Урожай собран, дача свободна: как выгодно продать участок — советы эксперта

Продать дачу или земельный участок можно достаточно выгодно, если выставить объект на рынок в конце августа или в сентябре. В этот период покупатель еще может оценить состояние дома, подъездных путей и самой территории без снежного покрова, рассказал RT председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По словам депутата, сама по себе сезонность обычно не позволяет продавцу существенно увеличить стоимость недвижимости. Гораздо большее значение имеют юридическая подготовка объекта и правильно выбранный момент для заключения сделки.

Перед размещением объявления Гаврилов рекомендует проверить сведения об участке в ЕГРН. С 1 марта 2025 года отсутствие в реестре координат границ земельного участка может стать причиной приостановки регистрации сделки. Поэтому собственнику стоит заранее убедиться, что межевание проведено корректно и сведения о границах внесены в реестр.

При продаже садового участка необходимо также проверить документы на расположенные на нем капитальные объекты. Дом, гараж и другие строения должны быть оформлены надлежащим образом. Кроме того, с 1 сентября 2025 года земельный участок нельзя отчуждать отдельно от принадлежащих тому же собственнику объектов недвижимости, находящихся на этой земле.

Для участка, предназначенного под строительство, дополнительным преимуществом может стать заранее полученный градостроительный план земельного участка. В нем содержится информация о допустимых параметрах строительства, необходимых отступах и действующих ограничениях. Наличие таких сведений позволяет потенциальному покупателю заранее оценить возможности использования земли и снизить вероятность торга из-за неопределенности.

Отдельно перед продажей депутат советует рассчитать налоговые последствия сделки. Согласно статье 217.1 НК РФ, минимальный срок владения недвижимостью в общем случае составляет пять лет, а для предусмотренных законом ситуаций — три года. Если необходимый срок истекает осенью, перенос даты продажи на несколько недель может полностью освободить полученный доход от НДФЛ.

Таким образом, при выборе времени сделки собственнику стоит учитывать не только состояние По оценке Гаврилова, перед выходом на рынок владельцу следует заранее устранить возможные юридические препятствия, проверить границы участка, привести в порядок документы на постройки, а при необходимости получить градостроительный план. После этого можно определяться со стоимостью объекта и формировать объявление.