На фоне высоких процентных ставок по ипотеке россияне все чаще прибегают к схеме так называемой «альтернативной сделки» — обмену квартиры с доплатой. Об этом рассказал агентству «Прайм» экономист, эксперт по недвижимости Алексей Кричевский. По его словам, механизм, знакомый еще с советских времен, вновь становится актуальным из-за недоступности стандартной ипотеки для широкой части населения.
Как пояснил Кричевский, схема позволяет, например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив разницу из личных накоплений или оформив небольшой кредит. Такая сделка может быть оформлена как цепочка: покупатель однушки ищет владельца «двушки», который, в свою очередь, либо соглашается на предложенный объект, либо находит на него стороннего покупателя. Сам механизм активно используется с 1990-х годов и известен под названием «альтернатива».
Главное преимущество этой схемы — снижение суммы, которую нужно брать в кредит. «Если на приобретение жилья в ипотеку с нуля в Москве требуется около ₽7 млн, то при альтернативной сделке, когда уже есть свое жилье, кредитоваться можно на сумму в пределах ₽1–4 млн», — отметил эксперт. Например, при покупке двухкомнатной квартиры за ₽15 млн можно использовать собственную «однушку» за ₽10 млн, внести ₽1–2 млн личных средств и оформить ипотеку только на оставшиеся ₽3–4 млн.
По оценке Кричевского, при текущей ключевой ставке в 16%, а фактически — около 30% годовых по рыночной ипотеке, такая модель становится одной из немногих доступных форм расширения жилплощади. Эксперт считает, что в ближайшие месяцы ожидать снижения ставки не стоит, однако к концу года Центробанк может начать постепенное ее понижение, а цены на жилье — снижаться, делая подобные схемы еще более востребованными.
Ранее сообщалось о признаках «оздоровления» рынка недвижимости.
