В Подмосковье можно купить квартиру с арестом: как проверить это заранее

В Подмосковье всем, кто планирует сделки с недвижимостью, напомнили о важности предварительной проверки объектов на наличие ограничений. Об этом информирует Министерство имущественных отношений Московской области.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это федеральная база данных обо всех объектах недвижимости в стране — может содержаться запись об аресте, запрете на регистрационные действия, ипотеке (залоге недвижимости) или сервитуте (праве ограниченного пользования чужим объектом, например, прохода через участок). Такие записи называют обременениями.

Чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом при оформлении перехода права собственности, информацию желательно получать заранее. Самый надежный способ — заказать выписку из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав. В таком документе содержатся сведения о человеке, в отношении которого сделан запрос, данные обо всех обременениях, наложенных в его пользу, а также информация о виде объекта недвижимости и характере ограничений.

Однако этот вид выписки относится к сведениям ограниченного доступа. Запрашивать ее вправе только сами правообладатели, их законные представители, прямые наследники, залогодержатели (например, банки) и нотариусы.

Для обычного покупателя, который хочет проверить чистоту конкретной квартиры или дома, подойдет другой, общедоступный вариант — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. В ней также будут перечислены все внесенные в ЕГРН ограничения или обременения, касающиеся именно этого объекта. Такой документ помогает минимизировать риски и избежать приостановки государственной регистрации перехода права.

Если в реестре имеется актуальная запись о запрете или аресте, регистрационные действия приостанавливаются. Они возобновятся только после того, как в орган регистрации поступит судебный акт или акт уполномоченного органа о снятии этих ограничений — это прямо предусмотрено пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Арест накладывается на основании определения суда или постановления судебного пристава-исполнителя. Росреестр вносит запись об аресте или, наоборот, гасит ее в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего документа.

Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами: через личный кабинет на Едином портале госуслуг (ЕПГУ), в любом многофункциональном центре (МФЦ), в публично-правовой компании «Роскадастр» или на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online».

«Выписка из ЕГРН запрошенная заинтересованными лицами перед заключением сделки позволит гражданам получить максимально объективную информацию о объектах недвижимости, в целях защиты имущественных прав и минимизации рисков при совершении сделок», — подчеркнул начальник отдела государственной регистрации недвижимости Азамат Ахматов.