В Подмосковье коммерческая деятельность на земельных участках должна осуществляться строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ), информация о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом предупреждает Министерство имущественных отношений Московской области.
Контролирующие органы напоминают, что использование земельного участка не по целевому назначению является нарушением земельного законодательства Российской Федерации.
Согласно действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным для каждого муниципального образования Подмосковья, при планировании ведения на участке деятельности, не соответствующей текущему ВРИ, собственнику необходимо инициировать процедуру его изменения.
Контроль соблюдения требований земельного законодательства на территории Московской области осуществляется муниципальными земельными инспекторами. По результатам проведенных Межведомственных земельных комиссий (МЗК) стало известно, что еще четыре собственника, которые осуществляют коммерческую деятельность в округах Дмитров, Балашиха, Одинцово и Щелково, устранили выявленные нарушения, приведя ВРИ своих земельных участков в соответствие с фактическим видом деятельности.
Примером может служить ситуация в Дмитрове, где на участке с ВРИ «для сельскохозяйственного производства» собственник разместил торговый объект. Несмотря на вынесенное предостережение, нарушение не было устранено, что послужило основанием для обращения администрации в суд с иском о признании деятельности незаконной и запрете использования земельного участка не по целевому назначению. Только после судебного вмешательства ВРИ участка был изменен на «магазины».
Аналогичная ситуация была зафиксирована в Балашихе, где участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, использовался для автодорожного бизнеса. Несмотря на наличие вспомогательного ВРИ «автостоянки и гаражи, объекты придорожного сервиса», фактическая деятельность осуществлялась неправомерно. После вмешательства инспекторов и вынесенного предостережения земельный участок теперь используется в соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ и его целевым назначением: «автомобильные мойки, ремонт автомобилей, общественное питание».
В Одинцове инспекторы пресекли размещение автосервиса на земельном участке, предназначенном для строительства комплекса бытового обслуживания. В данном случае нарушение также было устранено, и автосервис продолжил свою деятельность на законных основаниях после внесения соответствующих изменений в ВРИ.
В Щелкове ситуация была разрешена в ходе рабочего выезда инспекторов МЗК, которые провели разъяснительную работу с гражданами и представителями бизнеса. Было установлено, что участок с ВРИ «для обслуживания существующих зданий и сооружений» фактически использовался под размещение магазина. После полученной рекомендации собственник обратился в Росреестр и привел ВРИ своего участка в соответствие с документами территориального зонирования и классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
Для уточнения ВРИ земельного участка собственники могут заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на официальном сайте Росреестра. Данная информация содержится в разделе «Виды разрешенного использования». Соблюдение установленных ВРИ позволяет избежать юридических последствий и штрафных санкций.
Ранее земельные инспекторы Подмосковья напомнили жителям, как законно оформить земельные участки.
