Взялись за дачи: кому в Подмосковье кратно повысят налог на землю

В Подмосковье инициировали принудительную переоценку земельных наделов из-за нецелевого использования. Об этом сообщило Министерство имущественных отношений Московской области.

Основанием для изменения кадастровой стоимости стали проверки, выявившие несоответствие фактической эксплуатации территорий виду разрешенного использования.

«Сведения от муниципальных инспекторов по земельному надзору служат прямым юридическим основанием для увеличения кадастровой стоимости и, как следствие, корректировки налоговой базы. С начала года нарушения зафиксированы на 622 участках, что позволило дополнительно вовлечь в экономический оборот региона 3 млрд рублей», — пояснил глава Минимущества Алексей Натаров.

Министр подчеркнул, что мера призвана дисциплинировать собственников и вернуть земли в законный хозяйственный цикл. По его словам, резкое увеличение налогового бремени — наиболее эффективный рычаг воздействия. Министр также отметил, что собственник должен осознавать: коммерческая выгода от незаконного размещения складов или торговых точек на землях, к примеру под индивидуальное жилищное строительство, будет нивелирована кратным ростом земельного налога.

Каждый земельный массив в регионе имеет строго определенный регламент эксплуатации. В правоустанавливающих документах фиксируется вид разрешенного использования (ВРИ), который задает допустимые рамки деятельности. Если владелец игнорирует предписания и использует территорию для извлечения прибыли вне правового поля, запускается пересчет стоимости объекта недвижимости в сторону увеличения. Он исходит из реальной коммерческой доходности, что неизбежно ведет к росту ежегодных налоговых отчислений.

Чтобы избежать непредвиденных финансовых расходов, собственникам рекомендуют провести аудит документации. Нужно сопоставить реальный способ ведения дел на участке с его юридическим профилем, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Актуальные данные можно получить за несколько минут через портал Госуслуг или в многофункциональных центрах.

Если текущая деятельность требует легализации иного статуса земли, следует заблаговременно инициировать процедуру смены вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Своевременное приведение документов в соответствие с реальностью — единственный надежный способ избежать административного давления и штрафных санкций.