Рынок недвижимости в России лихорадит из-за «эффекта Долиной»

Рынок недвижимости в России переживает последствия громкого дела о мошенничестве с квартирой певицы Ларисы Долиной. По словам экспертов, прецедент вызвал панику среди покупателей и заставил участников рынка пересматривать подходы к оформлению сделок, сообщает «Деловой Петербург».

Юрист по недвижимости и кандидат юридических наук Елена Рудакова отметила, что афера с квартирой артистки стала символом уязвимости пожилых продавцов и пробелов в законодательстве. «Даже справки о дееспособности и нотариальные заверения не дают полной защиты. Риски оспаривания сделки сохраняются», — пояснила эксперт.

По словам эксперта Максима Ельцова, россияне стали осторожнее: все чаще отказываются от авансов, если в истории квартиры есть пожилые владельцы или подозрительные переходы права собственности. В зону риска теперь попадают не только пенсионеры — оспорить сделку способен любой, кто докажет давление со стороны третьих лиц.

Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш рассказал, что риелторы усилили меры безопасности: на сделки приглашают родственников, проводят психиатрическую экспертизу прямо на месте и фиксируют процесс на видео. «Рынок реально лихорадит. Мы страхуемся как можем, но суд все равно может признать сделку недействительной», — отметил он.

Эксперты предупреждают, что даже наличие всех справок и видеозаписей не гарантирует защиту: если продавец заявит, что действовал под влиянием мошенников, суд может стать на его сторону.

Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский советует включать в договоры специальные пункты: что продавца никто не принуждал, он не передаст деньги третьим лицам и осознает суть сделки. Также специалисты рекомендуют требовать медицинское заключение, присутствие родственников и психологическое освидетельствование при подписании документов.

На фоне «эффекта Долиной» в Госдуме рассматривается инициатива о введении обязательной видеосъемки сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать число мошеннических схем.

Ранее сообщалось, какой тип ипотечного кредита — самый выгодный.