Перед покупкой дачи нужно проверить кадастровую карту, чтобы избежать юридических рисков, включая споры о границах, обременения, ограничения в использовании земли и угрозу потери права собственности. Этот и другие советы дала адвокат Наталья Шалуба в беседе с «Лентой.ру».
Эксперт советует при покупке недвижимости обязательно запрашивать все документы, подтверждающие право собственности, включая выписку из ЕГРН. Это поможет выяснить, кто является актуальным владельцем, а также выявить возможные ограничения, аресты и обременения.
По ее словам, также стоит запросить договор, на основании которого осуществляется право собственности — будь то купля-продажа, аренда, мена или наследование, а также акты госорганов, если участок был передан в порядке распоряжения.
Кроме того, Шалуба рекомендует провести анализ участка с помощью публичной кадастровой карты, что позволит определить статус земли, разрешенное использование и другие важные характеристики. Для подтверждения точности установленных границ земли можно заказать услугу по выносу границ в натуру.
«Проверьте наличие правомерного доступа к участку. Если дорога не поставлена на кадастровый учет, она может быть юридически несуществующей. Уточните наличие и параметры инженерной инфраструктуры — факт визуального наличия электропровода или газопровода не означает возможности подключения», — пояснила эксперт.
Адвокат посоветовала проверить законность уже существующих построек. Если они не оформлены, можно получить отказ в регистрации и предписание о сносе.
Она также напомнила о возможных судебных спорах по участку и по продавцу. Проверить это можно через картотеку судов по фамилии собственника. Если же владельцы часто меняются, это может говорить о проблемности объекта. Чтобы проверить свои сомнения, покупателю можно прогуляться вокруг, осмотреть прилегающие участки и пообщаться с соседями.
Ранее сообщалось, что юрист назвал четыре неожиданных штрафа для дачников.
