Родителям стоит заранее позаботиться о детях и сразу выделить им долю в квартире, если она куплена не в ипотеку. Об этом и о других случаях «Газете.ру» рассказала эксперт по правовым вопросам Валентина Восканян.
Обязанность возникает при приватизации, покупке нового жилья после продажи старого с детской долей, по решению суда при разводе, а также при получении государственных жилищных субсидий и средств материнского капитала. Наиболее распространенным случаем является покупка с использованием материнского капитала. Доли необходимо выделить в течение полугода после оформления права собственности, если нет ипотеки. При наличии кредита потребуется согласие банка, а если его нет, то части выделяются после снятия обременения всем членам семьи.
Для оформления долей родители составляют соглашение. Нотариальное удостоверение требуется при изменении установленного Семейным кодексом порядка распределения долей между супругами. Размер детских долей при использовании маткапитала обычно определяется исходя из принципа равенства долей всех членов семьи на средства маткапитала, потраченных на жилье. Увеличение детских долей возможно по желанию родителей, уменьшение — с разрешения органов опеки.
После регистрации в Росреестре ребенок становится долевым собственником. До совершеннолетия любые значимые сделки с его имуществом требуют согласия органов опеки и нотариального удостоверения. Юрист рекомендует воздержаться от выделения долей детям при отсутствии такой обязанности, если планируется продажа квартиры.
Ранее стало известно, что на российском рынке недвижимости наблюдается глобальное сокращение ипотеки, особенно семейной.
