Многократные изменения земельного законодательства в России оставили многие садовые дома на дачах в подвешенном юридическом состоянии. Поэтому могут возникнуть сложности при переводе этих строений в статус жилого помещения. Генеральный директор компании «Земельный юрист» Кирилл Воробьев рассказал корреспонденту Regions, как можно решить эти проблемы.
Сразу стоит отметить, что процедуру нельзя пройти без затрат. Потребуется составить специальный отчет о переведении помещения в статус жилого, который невозможно оформить без помощи кадастровых инженеров, юристов и уплаты различных пошлин.
«Цены единовременно подскочили после законодательных изменений. Если раньше такой отчет можно было оформить за 30 тысяч рублей, то сейчас придется отдать 150–300 тысяч. Конечная цена зависит от объекта и района регистрации», — пояснил Воробьев корреспонденту Regions.
Дом также должен соответствовать целому ряду положений из технического регламента. Например, нужен достаточный уровень шумоизоляции, наличие вентиляции, уже не говоря о базовых требованиях пожарной безопасности, и так далее. Перевод летнего дома в статус жилого чаще всего организуют с целью оформления прописки по месту жительства. Это может пригодиться для решения бытовых вопросов или смены региона оплаты налогов.
«Есть также еще несколько способов перевести дом в статус жилого. Например, можно оформить реконструкцию объекта, вписать, какие изменения были внесены, и уже после по упрощенному формату зарегистрировать объект как жилой. Также можно снять объект с регистрации, а затем заново пройти процедуру и вернуть его в реестр. Но сделать это можно, только если дом разобрали вплоть до фундамента», — сказал Воробьев.
Эксперт добавил, что нерешенные вопросы с документами на недвижимость лучше не откладывать в долгий ящик, а заняться оформлением как можно скорее.
Ранее мы рассказали, как защитить свой дом и садовый участок от подтопления.
