В 2025 году даже единственная квартира должника может быть включена в конкурсную массу и реализована с торгов — если суд признает ее роскошной или если она находится в залоге у банка. Об этом сообщили юристы, специализирующиеся на банкротстве, в беседе с РИА Недвижимость.
Как рассказал управляющий партнер юркомпании Руслан Губайдуллин, по общему правилу все имущество банкрота включается в конкурсную массу и подлежит реализации. Исключение составляет лишь одно жилье, которое признается единственным и необходимым для проживания должника и членов его семьи. На такую недвижимость распространяется так называемый исполнительский иммунитет.
Однако, как уточнила руководитель отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Анастасия Ляпунова, право на защиту теряется, если у должника в собственности несколько объектов. В этом случае только один — как правило, место постоянного проживания — может быть сохранен, а остальные активы подлежат продаже.
При этом даже единственное жилье не всегда защищено. «Если суд установит, что должник не проживает в указанной недвижимости, например, находится за границей или сдает квартиру, то суд может признать такую недвижимость неиспользуемой для жизни и включить ее в конкурсную массу», — пояснила Ляпунова.
Одной из самых спорных и чувствительных тем стало изъятие «роскошного» жилья. Хотя закон прямо не определяет, что считается роскошью, суды ориентируются на совокупность факторов: площадь, уровень комфорта, рыночную стоимость и количество проживающих. Например, если человек живет один в пентхаусе площадью 200 кв. м, суд может признать такую квартиру чрезмерной по сравнению с региональными нормами и принять решение о ее продаже.
Кроме того, защиту теряет жилье, находящееся в залоге у банка. В случае просрочек банк имеет право потребовать включение объекта в конкурсную массу для погашения задолженности.
Эксперты напоминают: сохранение единственного жилья возможно только при условии его фактического использования для проживания и отсутствии признаков роскоши или залоговых обязательств. В противном случае оно может быть реализовано в рамках процедуры банкротства для удовлетворения требований кредиторов.
Ранее сообщалось, что банкротство из-за долгов по ипотеке предложили отменить.
