Не все владельцы недвижимости обязаны платить налог с ее продажи. По действующему законодательству доход от реализации квартиры облагается НДФЛ по ставке 13% или 15% — в зависимости от общей суммы. Однако в ряде случаев налог платить не придется. Основания для освобождения от уплаты налога разъяснил агентству «Прайм» заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Согласно Налоговому кодексу, если гражданин владеет квартирой или домом не менее пяти лет, налог с продажи уплачивать не нужно. Но этот срок сокращается до трех лет, если:
— объект получен в наследство;
— жилье подарено близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками, дедушками, внуками, братьями или сестрами);
— недвижимость приватизирована;
— квартира передана по договору пожизненного содержания с иждивением;
— это единственное жилье владельца.
Срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности, зафиксированной в ЕГРН или свидетельстве о собственности. При наследовании срок считается от даты смерти наследодателя, а при судебном признании права — с момента вступления решения в законную силу. Для договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — с даты полного расчета с застройщиком. При получении новой квартиры по реновации в срок владения включается и период обладания прежним жильем.
Для семей с двумя и более детьми предусмотрено отдельное освобождение от уплаты налога, но с рядом условий:
— дети должны быть младше 18 лет (или до 24 лет, если учатся очно);
— продажа старого и покупка нового жилья должны быть осуществлены в течение 30 дней и не позднее 30 апреля следующего года;
— кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн ₽;
— новое жилье должно быть большей площади или дороже по кадастровой стоимости;
— семья не должна владеть более 50% иного жилья, площадь которого превышает площадь купленной квартиры.
Кроме того, в некоторых регионах действуют свои правила. Например, в Якутии и Кузбассе минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 1 год, в Забайкальском крае — 1 месяц, в Магаданской области и Крыму — 3 года.
Если же срок владения не достиг минимального, налоговую базу можно уменьшить с помощью вычетов. Можно воспользоваться имущественным вычетом в ₽1 млн или уменьшить сумму дохода на расходы, понесенные при покупке (в том числе проценты по ипотеке). Также налог не начисляется, если цена продажи не превышает сумму покупки, при наличии соответствующих документов.
Ранее сообщалось, что повышение налогов для малого бизнеса отложили.
