Георгий Фатчиков о даче мечтал давно. В одном из подмосковных садоводческих товариществ он присмотрел участок с домом. Купил у пожилой пары. Все зарегистрировали как положено, в Едином государственном реестре недвижимости. Затем мужчина взялся за перестройку, решил поставить новый забор вдоль соседского участка, и тут выяснилось, что ограждение соседа стоит не на своем месте, а на земле Фатчикова. Оказалось, что бывшие хозяева земли были не в курсе. Сосед ставил свой забор осенью, когда их не было на даче.
«Я к нему пришел, показал все документы и попросил перенести забор. Но сосед ответил, что что-то перестраивать у него возможности нет. Да и зачем, если раньше всех все устраивало», — делится мужчина.
Теперь Фатчиков вместо обустройства участка, обдумывает, как ему лучше поступить в такой ситуации.
«Мы все понимаем, что если один сосед в отсутствие другого переносит забор, то делает он это умышленно, для того чтобы свой участок сделать больше. Чаще всего соседские споры, как в данном случае, вызваны осознанными действиями одной из сторон этого спора», — говорит юрист подмосковного союза садоводов Полина Тришина.
Эксперт утверждает, главное не опускать руки, но придется подготовиться к довольно длительной и дорогой процедуре восстановления своих прав.
«При этом дачникам, например, не стоит идти в правление садоводческого товарищества, как это делает большинство. Правление не наделено полномочиями разрешать споры между соседями», — уточняет Тришина.
Всем, кому пришлось столкнуться с такой несправедливостью с землей, эксперты советуют сначала точно узнать, установлены ли координаты границ участков. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра.
«Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание», — объясняет председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин.
В случае, если изначально все было сделано по правилам или когда все будет оформлено верно, необходимо зафиксировать факт самозахвата. Именно так и надлежит поступить Георгию Фатчикову, у которого с документами все в порядке.
«Для этого надо обратиться в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальный орган Росреестра. В обращении перечислить кадастровый номер и адрес земельного участка, информацию о факте самозахвата части, принадлежащей вам территории, указав при этом, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав», — отмечает парламентарий.
Затем на основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку.
«В случае подтверждения факта самозахвата выдадут нарушителю предписание о его устранении в течение шести месяцев. Если он не примет никаких мер, будет выдано еще одно предписание, а также составлен протокол об административном правонарушении», — уточняет Шапкин.
Депутат напомнил, что за самовольное занятие чужого земельного участка гражданину начисляется штраф в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.
Кроме того, у собственника захваченного участка всегда есть возможность обратиться с исковым заявлением в суд. И таких тяжб немало.
«Подобные случаи происходят довольно часто. Если вы откроете сайт суда того муниципалитета, где находится много садоводческих товариществ, то в первой сотне дел наверняка найдете порядка 10 подобных», — говорит юрист подмосковного Союза садоводов Полина Тришина.
Пореже, но встречаются дела, касающиеся земельных споров с участками под ИЖС. Как говорят юристы, причина в том, что, покупая землю под строительство дома, люди еще до сделки стараются себя обезопасить и заказывают кадастровую проверку.
В любом случае, затевая тяжбу, владельцам земли придется набраться терпения. Такие процессы длятся не менее года.
«В суд надо обращаться обязательно по месту нахождения спорного участка. Если это касается дачников (не домов под ИЖС, где, как правило собственники прописаны — Прим. ред.) у простого смертного человека, коими являются 99% садоводов земельных участков, не будет сведений об адресе регистрации соседа-нарушителя. Поэтому подается ходатайство об истребовании сведений о правообладателе. Обычно суды идут навстречу», — уточняет Тришина.
И здесь вновь не обойтись без экспертизы, на этот раз судебной землеустроительной. Она покажет, насколько забор ответчика «заступил» на землю истца. И здесь юрист, как и депутат, напоминает, что придется доказывать (если вы, конечно, не сделали этого до суда — Прим. ред.), что границы вашего участка именно таковы, как вы считаете.
«Тут важно помнить, что те люди, которые первыми поставили свои участки на кадастровый учет, оказались в наименее выигрышной ситуации, потому что во время первых кадастровых работ земельные участки не привязывались к координатам. То есть показывалось, что есть участок определенной конфигурации, развернутый по сторонам света. Но где точно он начинается — здесь или через метр — не было понятно. И только с 2006 года стало обязательной привязка углов поворотных точек границ земельного участка к координатам», — говорит юрист.
То есть, если межевание участка происходило после 2006 года, будет проще доказать его границы и самозахват
