Закон против «быстрой сдачи»: почему продление договора на 11 месяцев больше не спасает
Многие хозяева квартир предпочитали сдавать жилье на 11 месяцев, чтобы при необходимости быстро расстаться с проблемными жильцами. Но теперь эта схема может перестать работать.
Что изменилось в законах
Конституционный суд разъяснил: если вы постоянно продлеваете краткосрочный договор, и арендатор живет больше года — отношения автоматически становятся долгосрочными. Это значит:
- Выселить без суда теперь практически невозможно
- Нужны веские причины: долги больше 2 месяцев, порча имущества, нарушение покоя соседей
- Просто так попросить освободить квартиру по своему желанию не получится
Пример из жизни
Собственник сдавал квартиру два года, каждый раз продлевая договор на 11 месяцев. Когда он решил выселить жильцов, суд признал отношения долгосрочными. Выселить не удалось — пришлось ждать окончания действия договора.
Как правильно сдавать квартиру сейчас
- Заключить отдельный договор на каждый период до 11 месяцев
- Не использовать автоматическое продление
- Делать перерыв между договорами 1-2 дня
- Вести учет платежей и сохранять все чеки
Важный нюанс
Даже при правильном оформлении выселить жильца без суда можно только при серьезных нарушениях. В остальных случаях придется обращаться в суд и доказывать свою позицию.
Теперь при сдаче жилья важно тщательнее подходить к выбору арендаторов и правильному оформлению документов. Прежние «лазейки» постепенно закрываются, и закон больше защищает стабильность проживания арендаторов.
Читайте также:
Оформление завещания традиционно считается надежным способом распорядиться имуществом после смерти. Однако на практике даже нотариально заверенный документ не всегда обеспечивает передачу наследства в соответствии с желаниями завещателя. Подробнее о том, как защитить свои намерения и что делать, чтобы завещание было неоспоримым, — читайте в материале REGIONS.