Многие хозяева квартир предпочитали сдавать жилье на 11 месяцев, чтобы при необходимости быстро расстаться с проблемными жильцами. Но теперь эта схема может перестать работать.
Конституционный суд разъяснил: если вы постоянно продлеваете краткосрочный договор, и арендатор живет больше года — отношения автоматически становятся долгосрочными. Это значит:
Собственник сдавал квартиру два года, каждый раз продлевая договор на 11 месяцев. Когда он решил выселить жильцов, суд признал отношения долгосрочными. Выселить не удалось — пришлось ждать окончания действия договора.
Даже при правильном оформлении выселить жильца без суда можно только при серьезных нарушениях. В остальных случаях придется обращаться в суд и доказывать свою позицию.
Теперь при сдаче жилья важно тщательнее подходить к выбору арендаторов и правильному оформлению документов. Прежние «лазейки» постепенно закрываются, и закон больше защищает стабильность проживания арендаторов.
Оформление завещания традиционно считается надежным способом распорядиться имуществом после смерти. Однако на практике даже нотариально заверенный документ не всегда обеспечивает передачу наследства в соответствии с желаниями завещателя. Подробнее о том, как защитить свои намерения и что делать, чтобы завещание было неоспоримым, — читайте в материале REGIONS.
