Адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов рассказал агентству «Прайм», какие риски несет в себе «ипотечное донорство».
В настоящее время ставка по льготной семейной ипотеке (6%) примерно в четыре раза ниже ставки рыночной ипотеки, что и привело к использованию схемы с созаемщиками.
Она состоит в том, что человек обращается к семьям родственников или знакомых, которые подходят под требования для получения льготного кредита, и просит выступить их в роли созаемщика. Или, наоборот, семья, отвечающая необходимым требованиям, привлекает созаемщика, чтобы убедить банк в своей кредитоспособности.
Такие сделки априори являются рискованными, считает адвокат. Обязательства созаемщиков предполагают солидарную ответственность. И если один из них прекратит вносить платежи по кредиту, то такая обязанность в полной мере ляжет на плечи другого созаемщика.
Кроме того, одна из сторон этой сделки может отказаться по завершении платежей отчуждать свою долю недвижимости в пользу другого. В подобных сделках большую роль играют доверительные отношения между заемщиком и «донором», и очень сложно предугадать, как изменения они могут претерпеть.
Ранее финансовый аналитик Михаил Беляев оценил, стоит ли досрочно гасить ипотеку.
