Банк России выразил обеспокоенность текущим объемом выдачи застройщиками рассрочек на жилье. В регуляторе отметили, что такие рассрочки все больше напоминают ипотечные продукты, однако не обладают инструментами защиты заемщиков, что создает риск потери жилья. Об этом в ходе Финансового конгресса сообщил директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, передает ТАСС.
Она пояснила, что в последнее время наблюдается рост рассрочек, которые очень похожи на ипотеку, но не имеют тех защитных механизмов, которые предусмотрены в ипотечных кредитах. По ее словам, существует опасность ситуации, когда человек внес большую часть стоимости жилья, но не полностью — и застройщик при этом имеет право его выселить. В результате человек может потерять свое жилье.
Данилова также отметила, что в некоторых случаях рассрочка может быть выгодной для человека — например, при продаже старого жилья и покупке нового с временным использованием рассрочки или при ожидании окончания срока депозита. При этом все же существует опасность злоупотреблений. Она подчеркнула, что на рынке есть рассрочка на срок до 10 лет с минимальным первоначальным взносом, зачастую даже меньшим, чем у ипотечных кредитов.
Глава департамента финстабильности ЦБ указала, что ипотечный продукт предусматривает возможность использования ипотечных каникул в случае ухудшения финансового положения заемщика. В рассрочке такого механизма нет. Это создает дополнительные риски как для заемщиков, так и для застройщиков. По ее словам, застройщики зачастую занимаются деятельностью, которая не входит в их обычные функции кредитора. В случае неплатежей со стороны покупателей застройщик будет вынужден искать способы решения этой проблемы.
Ранее сообщалось, что крупный застройщик приступил к строительству домов для турбулентного рынка.
