Жителей Подмосковья предупредили о возможном отъеме купленного жилья
Юристы призвали граждан проявлять бдительность при сделках на вторичном рынке недвижимости. Поводом для изъятия квартиры может стать признание сделки недействительной — например, из-за давления, угроз или регистрации с нарушениями прав третьих лиц. Такие случаи фиксируются, несмотря на надлежащее оформление сделки, сообщает агентство «Прайм».
По словам юриста Ивана Смирнова, нередки ситуации, когда суд аннулирует договор купли-продажи, если выясняется, что продавец находился под принуждением, был введен в заблуждение или признан недееспособным. Кроме того, основанием для отмены сделки может стать нарушение процедуры регистрации в Росреестре или ущемление интересов других собственников, включая несовершеннолетних.
Эксперт подчеркнул: для снижения рисков покупателю следует лично общаться с владельцем квартиры. Если тот уклоняется от внятных ответов, запутанно объясняет причины продажи и планы на будущее, есть вероятность, что он находится в нестабильном психическом состоянии. В дальнейшем это может стать аргументом в суде для отмены сделки.
Дополнительную настороженность, по мнению Смирнова, должны вызвать заниженная цена и частая смена владельцев. Подобные признаки могут указывать на потенциальные проблемы с правом собственности. Еще одним риском юрист назвал банкротство продавца после продажи: если суд признает сделку попыткой сокрытия активов, приобретенную квартиру могут вернуть в конкурсную массу.
Особое внимание он уделил популярной практике занижения стоимости квартиры в договоре. По словам юриста, это создает дополнительные риски для покупателя, поскольку в случае расторжения сделки суд вернет только ту сумму, которая официально указана в договоре.
Юрист Яна Бондаренко ранее предупреждала, что отсутствие полного пакета документов у продавца — серьезный сигнал для потенциального покупателя. Специалисты рекомендуют перед заключением сделки провести юридическую экспертизу документов и проверку объекта на наличие обременений, долгов, судебных разбирательств или наследственных споров.
Таким образом, несмотря на кажущуюся прозрачность вторичного рынка, сделки с жильем могут быть признаны недействительными задним числом. Эксперты настаивают: только тщательная проверка, внимательное изучение истории квартиры и привлечение профессиональных юристов помогут обезопасить покупку.
Ранее сообщалось, что иноагентам могут запретить переоформлять недвижимость на родственников.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)