Жителей Подмосковья предупредили о возможном отъеме купленного жилья

Юристы призвали граждан проявлять бдительность при сделках на вторичном рынке недвижимости. Поводом для изъятия квартиры может стать признание сделки недействительной — например, из-за давления, угроз или регистрации с нарушениями прав третьих лиц. Такие случаи фиксируются, несмотря на надлежащее оформление сделки, сообщает агентство «Прайм».

По словам юриста Ивана Смирнова, нередки ситуации, когда суд аннулирует договор купли-продажи, если выясняется, что продавец находился под принуждением, был введен в заблуждение или признан недееспособным. Кроме того, основанием для отмены сделки может стать нарушение процедуры регистрации в Росреестре или ущемление интересов других собственников, включая несовершеннолетних.

Эксперт подчеркнул: для снижения рисков покупателю следует лично общаться с владельцем квартиры. Если тот уклоняется от внятных ответов, запутанно объясняет причины продажи и планы на будущее, есть вероятность, что он находится в нестабильном психическом состоянии. В дальнейшем это может стать аргументом в суде для отмены сделки.

Дополнительную настороженность, по мнению Смирнова, должны вызвать заниженная цена и частая смена владельцев. Подобные признаки могут указывать на потенциальные проблемы с правом собственности. Еще одним риском юрист назвал банкротство продавца после продажи: если суд признает сделку попыткой сокрытия активов, приобретенную квартиру могут вернуть в конкурсную массу.

Особое внимание он уделил популярной практике занижения стоимости квартиры в договоре. По словам юриста, это создает дополнительные риски для покупателя, поскольку в случае расторжения сделки суд вернет только ту сумму, которая официально указана в договоре.

Юрист Яна Бондаренко ранее предупреждала, что отсутствие полного пакета документов у продавца — серьезный сигнал для потенциального покупателя. Специалисты рекомендуют перед заключением сделки провести юридическую экспертизу документов и проверку объекта на наличие обременений, долгов, судебных разбирательств или наследственных споров.

Таким образом, несмотря на кажущуюся прозрачность вторичного рынка, сделки с жильем могут быть признаны недействительными задним числом. Эксперты настаивают: только тщательная проверка, внимательное изучение истории квартиры и привлечение профессиональных юристов помогут обезопасить покупку.

Ранее сообщалось, что иноагентам могут запретить переоформлять недвижимость на родственников.