В Государственную Думу внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий возможность для владельцев жилых помещений оформлять переустройство и (или) перепланировку квартир посредством портала «Госуслуги». Об этом сообщает Министерство жилищной политики Московской области.
В ведомстве отметили, что, согласно тексту документа, собственники получат право подавать заявления о переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот, а также о проведении работ по перепланировке через данный электронный сервис.
Законопроектом также устанавливается обязательство для уполномоченных органов предоставлять заявителю мотивированный отказ в согласовании перепланировки, в котором будут подробно изложены причины принятия такого решения. Помимо этого, предлагается создать единый реестр решений по вопросам переустройства и перепланировки помещений, расположенных в многоквартирных домах. В данном реестре будут аккумулироваться все ответы согласующих инстанций. Порядок формирования и ведения этого реестра будет определен правительством Российской Федерации.
На сегодняшний день существуют два основных способа согласования перепланировки жилья: непосредственное обращение в компетентные органы государственной власти и подача документов через многофункциональные центры (МФЦ), предоставляющие государственные и муниципальные услуги по принципу одного окна.
Министерство жилищной политики Московской области ранее выпустило информационные материалы, разъясняющие ключевые аспекты проведения ремонтных работ и перепланировки в квартирах, приобретенных по договору ипотечного кредитования. В частности, в ведомстве подчеркнули, что для проведения обычного ремонта, включающего замену обоев, дверей, напольного покрытия или установку натяжных потолков, получение согласия банка-кредитора не требуется. Данное положение закреплено в статье 30 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая обязывает собственника поддерживать заложенное имущество в надлежащем состоянии.
Вместе с тем проведение перепланировки или переустройства, которые могут привести к ухудшению состояния объекта недвижимости или снижению его рыночной стоимости сверх показателей нормального износа, требует обязательного предварительного согласования с банком. Это требование основывается на статье 29 того же федерального закона, которая рассматривает подобные изменения как обоснованный риск для кредитной организации. В качестве примера в Министерстве жилищной политики МО приводят ситуацию объединения кухни с гостиной, в результате чего квартира из «трешки» может превратиться в «двушку», что существенно влияет на технические характеристики и, как следствие, на оценочную стоимость объекта.
Ранее сообщалось, что опубликован список требований для перепланировки квартиры в Подмосковье.
