В прошлом Борис Львович — заместитель директора театра, предприниматель, а ныне пенсионер. Много лет он был спонсором паралимпийской команды России, помогал в организации кинофестиваля «Кинотавр» в Сочи.
В начале нулевых он решил приобрести квартиру в строящейся многоэтажке в Одинцове. После получения ключей собственник планировал подарить жилье детям. Однако строительство затянулось на долгие годы. Только в 2016 году Фейгину наконец-то передали заветные ключи. К этому моменту дети уже купили жилье, а потому пенсионер решил продать квартиру.
Покупатели нашлись быстро, так как жилье находилось недалеко от Москвы, в хорошем районе Одинцова, а площадь составляла порядка 125 кв. м.
«Мы с ним были давние друзья, и я чувствовал себя ему обязанным. Потому что когда-то его первая жена помогла мне. Он пришел ко мне, Максим Соколов (имя и фамилия изменены. — Прим. ред.), и сказал: „Борь, я знаю, что ты продаешь квартиру. Ты же знаешь, у меня нет жилья, я не могу сейчас купить. Но у меня есть один проект, в течение трех лет я с тобой рассчитаюсь“. Я знал, что у друга и правда нет своего жилья, он снимал квартиру вместе с женой и двумя детьми. Я решил пойти им навстречу, у меня не было оснований ему не доверять», — рассказывает пенсионер.
В дальнейшем все переговоры и оформление документов были связаны только с Левинской Анжеликой, супругой друга. Однако позднее стало известно, что «друг», который рассказал слезную историю, развелся с женой.
Участники сделки сошлись на продаже квартиры за ₽5 млн 700 тыс. При этом термин «продажа» в данном случае подходил с большой натяжкой. Впоследствии адвокат Дмитрий Евдокимов, который занялся этим делом, назвал эту схему отчасти «гениальной». Забегая вперед, отметим, что и полицейским из Одинцова тоже пришлось изрядно потрудиться, чтобы раскрыть дело и доказать виновность аферистки.
«Левинская и ее супруг предложили подписать одновременно два договора: договор купли-продажи квартиры и договор займа на сумму стоимости квартиры. В договоре займа должно было быть указано, что Фейгин занял и передал Левинской деньги в сумме, эквивалентной стоимости продаваемой квартиры, которые она обязана ему вернуть в течение определенного срока. Оба документа должны были быть подписаны в кабинете риелтора одновременно обоими участниками сделки. Таким образом, покупателю доставалась квартира, а у собственника оставался на руках официальный документ, подтверждающий, что ему должны деньги», — объясняет адвокат пенсионера Дмитрий Евдокимов.
Схема сложная, но в принципе вполне законная — если бы Левинская сделала все так, как обещала. К риелтору покупательница пришла раньше оговоренного времени и подписала только один документ — договор о купле-продаже жилья. Договор займа она подписывать не стала, якобы забыв. Тогда же Фейгин предупредил риелтора, что пока договор займа не будет подписан, отдавать документы в Росреестр не нужно. Вскоре после этого Левинская привезла уже подписанный договор займа домой к пенсионеру. После этого документы передали на оформление, а пенсионер стал ждать обещанных денег.
Прошло три года, но ни одной суммы в счет рассрочки оплаты за купленную квартиру Фейгин так и не получил.
«Я позвонил Максиму, мы все это время были с ним по-прежнему в хороших отношениях. Говорю: „Я вижу, что ты не можешь платить, давай мы эту квартиру продадим, я заберу свои деньги“. А он мне: „Бог с тобой, давно этой квартиры нет уже“. Тут я разозлился, бросил трубку и решил пойти в суд», — вспоминает пенсионер.
Как выяснилось позднее, квартира была продана третьим лицам буквально сразу после регистрации на имя Левинской. Новыми собственниками стала многодетная семья, оформившая ипотеку в банке с использованием материнского капитала.
Пенсионер пошел за правдой в суд и выиграл его, предоставив договор займа на имя Левинской. После этого было возбуждено исполнительное производство в отношении должницы, которую обязали вернуть деньги.
«Тут объявляется Левинская, она подает заявление о пересмотре дела. Приносит результаты почерковедческой экспертизы, согласно которой подпись, поставленная под договором займа, сделана не ею. В результате суд отменяет предыдущее решение о взыскании с нее денег», — рассказывает адвокат пожилого мужчины.
По словам адвоката Евдокимова, с этого момента все стало на свои места. Было понятно, и почему женщина подписала только один документ, и почему позднее принесла второй, в котором попросила расписаться знакомого за нее.
«Я не понимаю, как на такие ситуации реагировать. Как бы вы отреагировали? Когда предают те, кому ты доверял, это ужасно. Я не мог представить в самом страшном сне, что мои знакомые могут мне привезти заведомо поддельный документ. Я просто хотел им помочь, а в ответ такое. Говорят, если тебя ударили по левой щеке, ты должен подставить правую, но я так не умею. Я вырос в послевоенном Свердловске, у нас было принято давать сдачи. Я решил бороться», — говорит пенсионер.
Все, что мог сделать мужчина в такой ситуации — написать заявление в полицию о мошенничестве.
«Он обратился в Одинцовский отдел полиции. Вскоре было возбуждено уголовное дело, а затем проведено блестящее, на мой взгляд, расследование. Сотрудники смогли достать и переписку Левинской в мессенджерах, и письма, пересланные электронной почтой, проекты договоров, общение с риелтором и многое другое. Полицейские нашли объявление о продаже, выставленное на всеобщее обозрение сразу после регистрации недвижимости. Нашли и опросили многочисленных свидетелей. Все найденные доказательства свидетельствовали о том, что это мошенничество», — вспоминает адвокат пенсионера.
В декабре 2023 года Одинцовский городской суд признал Левинскую виновной по статье «Мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение», и назначил наказание в виде лишения свободы сроком шесть лет колонии общего режима.
Тем не менее за решетку виновница так и не попала.
«Есть определенные стадии судебного процесса, как было и у нас. Выступила сторона обвинения, прокурор запросил реальный тюремный срок. Выступили мы как потерпевшая сторона. Дальше Левинской предоставляют последнее слово. В ответ она заявляет, что к последнему слову не готова. После чего судья объявляет перерыв и предоставляет ей 10 дней для подготовки к последнему слову», — рассказывает Евдокимов.
После этого женщина скрылась. В данный момент мошенница находится в федеральном розыске. Но этот факт нисколько не помешал ее адвокату продолжать защищать права аферистки в апелляционной и кассационной инстанциях, где приговор Одинцовского суда оставили в силе.
При вынесении выше озвученного приговора по уголовному делу суд признал право на удовлетворение гражданского иска потерпевшего о возврате ему квартиры, передав этот вопрос на рассмотрение в гражданский суд. Суд первой инстанции гражданский иск удовлетворил и признал договор купли-продажи, заключенный между Фейгиным и Левинской, недействительным. После этого суд постановил «истребовать из чужого незаконного владения собственность», аннулировав договор купли-продажи Левинской и многодетной семьи.
«Левинская путем обмана истца похитила принадлежащую ему квартиру. Истец заключал и исполнял оспариваемый договор купли-продажи, находясь под влиянием обмана со стороны Левинской. Само решение истца о заключении договора напрямую связано с обстоятельствами, относительно которых он был обманут. Право собственности на квартиру приобретено ответчиком Левинской в результате совершения преступления (хищения), таким образом квартира выбыла из собственности истца помимо его воли», — гласит решение суда.
Кроме того, суд подчеркнул, что новые собственники жилья, семейная пара Купцов и Климова (фамилия изменена. — Прим. ред.), были неосмотрительны и должным образом не проверили чистоту сделки, хотя ряд подозрительных обстоятельств был налицо.
«Ответчики Купцов и Климова должны были понимать, что перепродажа квартиры в достаточно короткий промежуток времени экономически нецелесообразна, как и продажа по заниженной цене, что не может быть признано обычным поведением в деловом обороте. Таким образом, ответчики, проявив достаточную осмотрительность, могли выяснить причины, по которым квартира была продана, приобретатели должны были усомниться в праве продавца на отчуждение имущества», — сказано в решении суда (есть в распоряжении редакции. — Прим. ред.).
В решении суда также сказано, что так как квартира выбыла из собственности истца в результате хищения, то добросовестность приобретателя в данном случае не имеет правового значения и не применяется.
Многодетная семья была не согласна с вердиктом суда и подала апелляцию, в результате которой решение первой инстанции было отменено. Судебная коллегия апелляционного Московского областного суда решила, что пенсионер по своей воле передал жилье мошеннице, допустив переоформление документов, и тем самым «ввел в заблуждение» новых собственников.
«Все указанные действия свидетельствуют о том, что воля Фейгина была направлена на отчуждение спорной квартиры, квартира была передана Левинской фактически без оплаты по договоренности между ними об отсрочке, но покупатель обманула истца, не оплатила стоимость квартиры, за что привлечена к уголовной ответственности. Продавец допустил регистрацию перехода права собственности квартиры Левинской без соответствующий указаний в ЕГРН сведений о наличии обременения, ввел в заблуждение участников гражданского оборота последующих приобретателей квартиры — Купцова и Климову, банк, предоставивший кредит», — сказано в решении апелляционного суда.
Адвокат пенсионера не согласился с решением комиссии и подал кассационную жалобу в Первый кассационный суд общей юрисдикции.
«Давайте представим ситуацию, что человек продает свой автомобиль. К нему приезжает покупатель на осмотр. Смотрит, автомобиль хороший, все нормально. Он говорит, я у тебя покупаю. Они подписывают договор купли-продажи. И тут покупатель бьет бейсбольной битой по голове продавца и уезжает на его машине, так ничего и не заплатив. Потом преступник продает авто другим людям. В этом случае тоже человек добровольно все подписал, но был обманут и избит, и что теперь, ему не возвращать машину? У нас точно такой же случай, только там ударили по голове, а здесь обманули. То есть различается только способ хищения», — приводит аналогию правозащитник.
Также юрист уверен, что новых владельцев нельзя назвать добросовестными, потому что они, как и было сказано в решении суда первой инстанции, не проявили должной осторожности и осмотрительности. В частности, у банка, в котором оформлен ипотечный кредит, есть специальная услуга, которая тщательно проверяет чистоту сделки. Однако семья заказывать ее проведение не стала.
«На сайте банка четко описано: если вы сомневаетесь, то закажите дополнительную проверку юридической чистоты сделки. После чего выдается правовой сертификат. Даже описаны примеры, в каких случаях нужно проводить данную проверку. Одним из случаев является смена собственника более двух раз в одном году, то есть как раз наш случай», — говорит адвокат Евдокимов.
Точку в этом споре предстоит поставить Первому кассационному суду общей юрисдикции, а затем, в случае необходимости, Верховному суду РФ. REGIONS будет следить за дальнейшим развитием событий.
Эту историю нам прислали через телеграм-бот @Regions_SmmBot. Если вы тоже столкнулись с несправедливостью, отправляйте вашу историю, и, возможно, она станет следующим материалом.
