Как узаконить перепланировку в Подмосковье, подробно разъяснили в Мособлархитектуре

В ведомстве уточнили, что в соответствии с Жилищным кодексом
РФ перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается в
техническом паспорте помещения.

Согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений можно бесплатно в электронном виде на региональном портале госуслуг (РПГУ). Прцедура состоит из двух этапов и предназначена для собственников или арендаторов квартир и нежилых помещений.

Срок предоставления услуги на этапе согласования проекта перепланировки составляет 8 рабочих дней. Подтверждение завершения работ и получение акта приемочной комиссии так же займет 8 рабочих дней.

«Перепланировка — это возможность сделать жилье более комфортным, а нежилое помещение, например, магазин, аптеку, салон красоты в многоквартирном доме — максимально эффективным и эргономичным. Главное условие при проведении работ — безопасность и соблюдение всех норм и технических требований», — подчеркнул министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Мособлархитектура напоминает жителям и предпринимателям региона об этапах и правилах процедуры.

Этап 1 —  получение согласования проведения работ по перепланировке.

Во-первых, нужно разработать проект перепланировки. Решения, предусмотренные проектом, должны включать планировочные, архитектурные, конструктивные решения, расчеты. Обязательно соблюдение требований технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил. Проект должен быть выполнен специализированной организацией — членом СРО.

Во-вторых, потребуется технический паспорт помещения. Если его нет на руках, документ можно запросить в БТИ или заказать в специализированной компании.

В случае, если запланированы работы, которые затрагивают внешние ограждающие конструкции (фасад), несущие конструкции или общедомовые коммуникации, то необходимо получить согласие жильцов многоквартирного дома.

После подготовки комплекта документов подайте электронное заявление о согласовании перепланировки на РПГУ.

Получите в личном кабинете согласие администрации и приступайте к работам.

Этап 2 — подтверждение завершения работ по перепланировке (получение акта и регистрация).

После завершения работ следует уведомить об этом администрацию муниципального образования через РПГУ. Для этого необходимо зайти в профиль услуги и выбрать целью обращения «подтверждение завершения работ».

Следующий шаг — покажите помещение сотрудникам администрации, которые проверят, соответствует ли перепланировка согласованному проекту, и получите соответствующий акт. Документ выдается на руки при завершении осмотра помещения или поступает в личный кабинет на РПГУ.

После получения акта о завершении работ необходимо подготовить технический план помещения. Закажите его у кадастрового инженера. В завершении нужно внести изменения в сведения ЕГРН, т. е. зарегистрировать перепланировку. Для этого сдайте документы (акт администрации и технический план) в МФЦ. Регистрация займет 5 рабочих дней.

В Мособлархитектуре назвали самые популярные перепланировки квартир

В ведомстве отметили, что госуслуга по согласованию перепланировки достаточно
востребована в Подмосковье, за первый квартал текущего года за ней обратились
порядка 2 тысяч жителей и предпринимателей. На нежилые помещения приходится 10% обращений. В среднем в год за услугой обращается порядка 10-12 тысяч заявителей.

По данным Мособлархитектуры, три городских округа являются лидерами по количеству обращений за согласованием перепланировки с начала этого года: Красногорск — 159, Балашиха — 138, Одинцово — 104.

Одинцово в лидерах по объему сделок с недвижимостью в Подмосковье

Лидером проведенных сделок с недвижимостью стали подмосковные Мытищи  (заключено 5966 ДДУ - 10% от всех сделок с первичной недвижимостью на рынке Московской области). На втором месте Балашиха — 4722 продажи, замыкают тройку лидеров Люберцы — 3799 сделок. 

Далее в рейтинге продаж расположились Котельники (2736), Одинцово (2407 - 3% от всех сделок ), Химки (1869) и Красногорск (1794) - 3% от всех сделок с недвижимостью. В Звенигороде 791 сделка, что составило 1% от общего объема продаж в Подмосковье.

Отмечается, что наибольшим спросом у покупателей подмосковной недвижимости пользуются 1-комнатные квартиры со средней площадью 42,3 кв. м. Однушки занимают 45% от общего объема продаж.

Почти в половину меньше покупают 2-комнатные квартиры. Их выбрали 27% покупателей. Средняя площадь двушек — 56,4 кв. м. На третьем месте по популярности у клиентов — квартиры-студии с площадью около 24,3 кв. м.

3-комнатные квартиры со средней площадью в 77,5 кв. м. привлекли внимание 8% покупателей. И всего лишь 1% заинтересованных в покупке новой квартиры выбрали 4-комнатные квартиры, площадью около 96 кв. м.

Она добвила, что спрос на двух- и трехкомнатные квартиры будет поддерживаться в основном семьями с детьми — они активно пользуются программой семейной ипотеки, в рамках которой могут значительно улучшить свои жилищные условия. Что касается формата — наиболее востребованы в Московской области будут проекты с продуманной и насыщенной социальной инфраструктурой».

Список наиболее активных девелоперов по объему продаж возглавили Самолет, ПИК, Гранель, ФСК и INGRAD.

Управляющая компания начнет обслуживать новостройки ЖК «Центральный» с середины марта

Владельцы квартир на выездной администрации попросили разъяснить, когда управляющая компания приступит к обслуживанию введённых в эксплуатацию домов. 

Как отмечается, все корпуса ЖК «Центральный» в Звенигороде на улице Почтовой, 36 ввели в эксплуатацию и поставили на кадастровый учет, 72 дольщика оформляют право собственности на квартиры при содействии Министерства жилищной политики и управления Росреестра по Московской области.

В жилом комплексе 10 корпусов и 470 квартир. Возле новостроек оборудованы парковочные места и детские площадки.