Летом 2023 года Александр (имя изменено. — Прим. ред.) с супругой решили взять ипотеку. Выбор пал на компанию ООО «Феникс», действующую под брендом «Bazahaus». Фирма предлагала модульные дома всего за 20 дней и по цене гораздо ниже рынка. Молодая семья не устояла перед таким предложением, и в начале июня 2023 года Александр подписал договор.
Согласно договору, возведение должно было произойти в три этапа:
— Внесение 85% аванса и согласование архитектурного решения в сроки не менее 30 дней с момента подписания договора.
— Изготовление модульного каркаса на производстве в течение 25 дней с момента согласования и в порядке очереди.
— Монтаж конструкции на участке в течение 30 дней с даты подписания акта приема выполненных работ на производстве.
В середине июля 2023 года Александр отдал почти 5 миллионов рублей, которые взял в ипотеку в «Сбере». Сдача объекта была запланирована на начало октября 2023 года, но сроки постоянно переносились.
Представители компании-застройщика постоянно держали связь с клиентами, но конкретных причин затягивания строительства не называли, На одном из собраний Александр узнал, что свои дома ждут уже более 100 семей, среди которых есть крупные инвесторы, вложившие средства в строительство нескольких домов, и даже звезды отечественного шоу-бизнеса, такие как исполнитель главных ролей в сериалах «Гардемарины, вперед!» и «Моя прекрасная няня» Сергей Жигунов.
Стоит отметить, что некоторым клиентам повезло чуть больше. Если объект с черновой отделкой вместо готового дома, конечно, можно назвать везением. Так, пользователь портала Otzovik с ником FimaCat сетует, что его проект бросили на этапе черновой отделки.
«Не вздумайте покупать у них дом! Мы заключили с ними договор в июне, и они обещали, что дом будет готов в сентябре. Из-за якобы большой загрузки цеха они попросили строиться на участке в сентябре и построить дом к октябрю, нарушая все сроки договора. Сейчас декабрь, но, кроме вранья, мы ничего не видим. Не тратьте на них свое время, деньги и нервы. Прикладываю фотографии, в каком состоянии они оставили дом месяц тому назад, и достраивать его они не собираются. По договору мы оплатили полную стоимость, в которую входят внутренняя отделка, полная комплектация санузла с плиткой, душевой кабиной и т. д., электрика, ламинат на полу, двери, откосы, терраса с перилами и лестницами. Но, как видно по фото, ничего этого в итоге нет! Не повторяйте наших ошибок. Не связывайтесь с ними»,
— поделился пользователь и приложил коллаж фотографий.
На встрече с клиентами в январе 2024 года собственник и генеральный директор ООО «Феникс» Владислав Смирнов со своим юристом вновь не назвали конкретных причин срыва сроков и настойчиво советовали не обращаться в правоохранительные органы под угрозой банкротства. Собеседник Regions Александр не последовал совету и обратился в полицию, однако выяснилось, что происходящее носит не уголовный, а гражданско-правовой характер. Сваи вбиты, строительные работы проведены, но не в полном объеме, а значит, это не мошенничество. Тогда Александр обратился в суд, который в итоге выиграл. В середине апреля 2024 года Щелковский городской суд Московской области в полном объеме удовлетворил требования Александра и обязал ООО «Феникс» возместить истцу более 1,6 миллиона рублей. на данный момент, Александр ждет исполнения судебного решения.
Еще одна проблема обманутых людей — кредиты. Многие брали ипотеки, ожидая, что через пару месяцев, максимум полгода они смогут въехать в собственные дома. В итоге домов нет, а платить надо. Более того, вскоре у многих по ипотечному договору истечет срок, в течение которого заемщик обязан зарегистрировать дом и перевести его в залог банку. (Обычно на это дается один календарный год. — Прим. ред.). В противном случае – существенное повышение ставки.
«Мы заложники ситуации и что делать — непонятно. Требования судов компания не исполняет, дома не строит. Через месяц я должна зарегистрировать дом или платеж вырастет. При этом банк в положение не входит, компания тоже»,
— плачет одна из клиенток фирмы.
Пока Александр вносил новые платежи по договору, застройщик уже беспокоился о своей деловой репутации. Так, 17 августа 2023 года учредитель «Феникса» Владислав Смирнов зарегистрировал новую компанию — ООО «Базахаус», а менее чем через месяц передал пост учредителя Мордакову Павлу Александровичу, который и сегодня занимается привлечением инвестиций на строительство домов. Это могло быть сделано для того, чтобы иметь под рукой незапятнанную судебными тяжбами организацию. Примечательно, что ООО «Базахаус» по сей день чиста перед ФНС и арбитражными судами, но Владислав Смирнов дисквалифицирован с поста гендиректора надзорными органами. Официальных причин этому может быть несколько, но самая вероятная — недостоверный юридический адрес, что в декабре 2023 года признала налоговая служба.
К слову, основателем опального «Феникса» является вовсе не Владислав Смирнов, а некий предприниматель из Чечни Беслан Балкоев. Сейчас на имя Балкоева в ФНС зарегистрировано только ИП, а учредителем ООО «Феникс» 2 ноября 2021 года стала Русинова Ирина Эдуардовна, по неподтвержденным данным, мать Владислава Смирнова.
С начала 2022 года у компании «Феникс» началась череда судебных тяжб по экономическим спорам. Первый иск «Фениксу» был предъявлен в Арбитражном суде Москвы 31 марта 2022 года, следующий — 13 сентября 2022 года. На данный момент ООО «Феникс» является ответчиком по 18 арбитражным делам, общая сумма исковых требований составляет порядка 22,1 миллиона рублей. Среди истцов в основном строительные фирмы. Последний иск «Фениксу» подан ООО «СТД Петрович» — одной из крупнейших в России фирм-производителей и поставщиков строительных материалов. На данный момент дело рассматривается в первой инстанции.
По данным издания, на днях обманутым клиентам пришел ответ от СК —Бастрыкин поручил подмосковному СК провести проверку по данному факту и доложить о ее результатах. При этом ипотечники такому ответу не очень рады, они уверены, что пока нет дела, руководство компании «Феникс» обналичит все деньги и покинет страну.
