С октября можно бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без проекта межевания

С 1 октября в силу вступает Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», который вносит изменения в работу гаражных кооперативов. 

Так, новым законом ФЗ № 338 впервые определены понятия:

Территория гаражного назначения – территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Гаражный комплекс – здание или сооружение (включая подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.

В законе детально регулируются вопросы управления общим имуществом и способы такого управления, а именно:

-общей долевой собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения;

-состава общего имущества;

-осуществления прав на общее имущество;

-бремени содержания общего имущества;

-пользования гаражами и (или) земельными участками;

-управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе.

В состав общего имущества в гаражном комплексе входят:

- вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, подвалы и др.), лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более 1 машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе;

- земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования.

К общему имуществу может относиться и другое имущество, определенное проектной документацией гаражного комплекса, этот указано в статье 14 ФЗ № 338.

Согласно нововведению, собственники гаражей, машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе могут управлять общим имуществом:

- Непосредственно.

- Через товарищество собственников недвижимости.

- Через управляющую организацию.

О конкретном способе управления собственники могут договориться на общем собрании. При этом способ управления в любое время можно изменить решением такого собрания, что описано в статье 18 ФЗ № 338.

Новый закон позволит бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без утвержденного проекта межевания территории согласно схеме расположения земельного участка.

Помимо этого, собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (граждане и юридические лица) наделяются исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду. 18+

Компас, напарник и вода: как не потеряться, собирая грибы в Подмосковье

Начальник поисково-спасательного отряда «Аварийно-спасательной службы «Юпитер» Максим Зябликов рассказал, что в лес за грибами необходимо ходить только в яркой одежде и иметь при себе компас.

«В первую очередь необходимо узнать местность, куда собираетесь идти за грибами. Уметь ориентироваться по сторонам света, уметь пользоваться компасом», — рассказал Максим Зябликов.

По его словам, необходимо с собой взять запас воды, полностью заряженное мобильное устройство и фонарик. Если имеются хронические заболевания, то взять с собой лекарства.

«Прежде, чем идти в лес, необходимо сказать родственникам, друзьям или соседям, в каком направлении планируете ехать и куда двигаться. Бывают ситуации, когда люди обращаются к нам, что их близкий потерялся, а в каком лесу не знают».

Максим Зябликов советует в лес ходить не по одному, а как минимум парами, если вдруг что-то случится. Особенно это пожилых людей касается. Зачастую бывает сердечный приступ или обострение какого-либо заболевания, чтобы напарник мог вызвать помощь.

«Были случаи — муж с женой, брат с сестрой ходили за грибами, одному из них становилось плохо. Другой вызывал скорую, спасателей, чтобы быстрей оказать медицинскую помощь и организовать эвакуацию», — добавляет Зябликов.

Со слов спасателя, если заблудился в лесу самое главное не паниковать. Не тратить время на бесполезные звонки. Нет необходимости несколько раз рассказывать о ситуации всем родственникам, разговоры могут посадить батарейку на телефоне. Достаточно прозвонить один раз 112, объяснить где заходил в лес, в какую сторону двигался.

«Самое главное не двигаться, не нужно уходить с места звонка и плутать. Потому, что совершив звонок, по системе 112 можно определить примерно радиус, где человек находился и туда выдвигается спасательная группа. Остановились, позвонили, присели, удобно устроились и слушайте дополнительные сигналы. Когда наши машины едут по просекам они создают дополнительные звуковые сигналы, для того чтобы человек смог сориентироваться. Мобильный телефон должен быть под рукой», — сказал в заключении Максим Зябликов.

Текст: Александр Стёпушкин

Адвокат рассказала, как управляющие компании обманывают жильцов

«Дополнительные опции» могут включать в платежки по ЖКУ управляющие компании (УК), которые в реальности не являются обязательными. Об этом сообщает интернет-издание «Подмосковье сегодня». 

Как отмечается в исследовании экспертов, очень часто УК завышают стоимость коммунальных услуг: как израсходованных непосредственно собственником помещения, так потраченных на общедомовые нужды, отмечают представители коллегии адвокатов «Власова и партнеры».

По словам председателя коллегии, адвоката Ольги Власовой, при отсутствии счетчиков в квартире они могут увеличивать повышающие коэффициенты или нормативы. Много нарушений традиционно управляющие организации совершают в начислениях оплаты за отопление, и разница в конечной сумме в результате такого нарушения может быть очень значительна.

УК, также завышают в расчетных документах общую площадь жилого помещения, добавила адвокат, что увеличивает стоимость, например, оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества.

Кроме того, по ее словам, некоторые УК включают в платежные документы дополнительные, не являющиеся коммунальными или жилищными, услуги, куда порой просто дублируют те опции, которые должна предоставлять УК в рамках уже установленного тарифа.

Адвокат отметила, что многие собственники занимают инертную позицию и не знают о том, как можно существенно минимизировать свои расходы на оплату ЖКХ, а также получать доход от сдачи в пользование общедомового имущества.

В Подмосковье проверить тарифы ЖКХ можно онлайн

Для того чтобы получить или проверить информацию об установленном тарифе для вашей ресурсоснабжающей организации не нужно писать официальное обращение в Комитет по ценам и тарифам Московской области, ждать ответа или искать информацию в разделе «Раскрытие информации» на сайте вашего поставщика услуг.

На сайте Комитета в онлайн-сервисе «Поиск Распоряжения» можно получить всю необходимую информацию из официального источника буквально в три клика.

Чтобы найти нужную вам регулируемую организацию в сфере теплоснабжения, водоснабжения или водоотведения используйте фильтры в таблице сервиса. Поиск можно фильтровать по виду деятельности, по названию ресурсоснабжающей организации (РСО), по наименованию муниципального образования или по другим критериям. Далее по ссылке можно скачать необходимое Распоряжение.

Там же, в описании к сервису размещены ссылки, по которым можно получить информацию о тарифах на электроэнергию для населения и тарифах на газ для всех категорий потребителей.

Распоряжение Комитета — это официальный документ, в соответствии с которым для организаций установлены тарифы на оказание услуг.

В рамках предстоящего осеннего призыва срочников не будут направлять в зону СВО

Во всех субъектах РФ, кроме отдельных районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, с 1 октября стартует осенний призыв. Об этом пишет РИАМО.

Как сообщил замначальника Главного организационно-мобилизационного управления Генштаба ВС РФ контр-адмирал Владимир Цимлянский, срок военной службы срочников по-прежнему составляет 12 месяцев.

Все призывники будут нести службу в пунктах постоянной дислокации соединений и воинских частей на территории России. Отправка срочников для прохождения службы в подразделениях новых регионов – ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей – или для участия в боевых действиях в зоне СВО не предусмотрена.

Треть призванных отправится в учебные соединения для знакомства с современной военной техникой и получения военно-учетной специальности. По окончании обучения их направят в войска.

Также продолжится формирование научных рот, предназначенных для решения научно-прикладных задач в интересах конкретных видов ВС РФ.