Для начала специалисты рекомендуют определить, что именно предлагается и для кого. Собственнику следует определить, какого типа у него постройка, что расположено на участке и какие дополнительные опции присутствуют, как то развитая инфраструктура, близость к железнодорожной станции и водоему.
После того как предложение готово, необходимо изучить рынок и дальше действовать, не выходя за его рамки. На популярных сайтах типа ЦИАН можно посмотреть, сколько за похожие предложения просят соседи и выставить схожую цену.
Как уточняют специалисты, независимо от сроков, основным спросом пользуются объекты у воды. Далее арендодатели смотрят на состояние самого дома и участка, потом – на наличие развитой инфраструктуры.
В подавляющем большинстве арендаторы — это жители городов, которые хотят уехать на лето от городского шума, но при этом не лишиться привычного комфорта. Такие люди ценят хорошие просторные дома и ухоженные участки, где можно отдохнуть с семьей или друзьями. Наличие воды будет весьма ощутимым плюсом.
Семьи с детьми могут проигнорировать водоем, но им понадобится большой просторный и безопасный дом с участком, пригодным для игр на свежем воздухе, плюсом будет наличие беседки. В любом случае понадобится развитая инфраструктура по соседству – магазины, поликлиники, детские центры.
После того, как определен потенциальный арендатор, загородный объект можно предлагать, как на популярных и общепризнанных площадках –ЦИАН, Авито, так и на локальных площадках – в основном – социальных сетях или телеграм-каналах. Можно прибегнуть к помощи поселковых и городских чатов в мессенджерах.
Обязательно нужно сопроводить предложение качественными фото и видео материалами, выгодно показывающими предлагаемый объект недвижимости и участок.
В Городском округе Пушкинский, по данным открытых источников, цены на загородное жилье начинаются от 30-40 тысяч в месяц. За эти деньги жителям мегаполисов готовы предложить дачный дом с двумя-тремя комнатами, участок и минимальный набор удобств. Подавляющее большинство предложений – это коттеджи с участками ухоженными разной площади от 70 до 130 тысяч рублей в месяц. Начиная от 200 тысяч предлагаются особняки с большими участками возле водоемов. Чаще всего в коттеджных поселках, что подразумевает хорошую инфраструктуру.
«Отдых с детьми в загородном доме Пушкинского округа оказался для нас волшебным опытом. Вместо недели на море, мы целый месяц наслаждались погодой, природой и комфортом снятого дома. Нашли его через популярный в регионе портал, списались с хозяйкой, посмотрели дом и были в восторге», — рассказала дачница из Пушкинского округа Ольга.
В любом случае, после того как арендатор найден и уже готовится к летнему отдыху, собственнику следует позаботится о юридической чистотой сделки, чтобы доходы, полученные таким способом, были легальными. Одним из лучших решений тут будет оформление самозанятости. Получение подобного статуса разрешает сдачу в аренду дачи, частного дома, квартиры или даже комнаты. Налог на профессиональный доход в этом случае составит от 4 до 6 процентов от прибыли.
