В Московской области неизвестный человек переоформил на себя трехкомнатную квартиру, принадлежащую 65-летней пенсионерке. Вскоре после этого пожилую женщину нашли мертвой в той самой квартире в городе Реутове. Экспертиза показала, что пенсионерка скончалась от сердечной недостаточности и гипертонии.
Как сообщал REGIONS, в полицию обратилась внучка погибшей, которая не смогла забрать тело, а также узнала, что ее лишили наследства.
Председатель СК России Александр Бастрыкин взял дело под личный контроль после того, как родственники бабушки обратились к нему с видеообращением.
Как рассказали родственники, длительное время пожилая женщина проживала в своей квартире совместно с посторонними лицами, которым сдавала в аренду одну из комнат. В марте прошлого года съемщики убедили пенсионерку переоформить на них право собственности на часть жилого помещения, а в ноябре — заключить договор дарения на вторую половину недвижимости.
«В январе текущего года съемщики сообщили заявительнице о смерти бабушки и стали препятствовать ей в доступе в квартиру и организации похорон, намереваясь кремировать тело пенсионерки. По мнению обратившейся, указанное свидетельствует о криминальном характере смерти родственницы», — уточнили в СК России.
По данному факту возбуждено два уголовных дела по статьям «Мошенничество» и «Причинение смерти по неосторожности».
Бастрыкин затребовал у и.о. руководителя ГСУ СК России по Московской области Ярослава Яковлева доклад о ходе и результатах расследования уголовных дел. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства.
По версии внучки погибшей, съемщики жилья ее пожилой родственницы в течение всего 2024 года проворачивали махинации с переоформлением дорогостоящей квартиры на себя. Девушка уверена, что смерть ее бабушки также произошла не случайно.
Однако, по информации источника REGIONS, картина произошедшего могла быть другой. По предварительным данным, у 65-летней жительницы Реутова действительно были давние проблемы со здоровьем. Заботы и уход за ней в последнее время взяла на себя неравнодушная женщина — квартирантка пенсионерки.
Была или нет криминальная подоплека у этой сделки, в настоящий момент выясняют стражи порядка.
Как разъясняет адвокат Алексей Цыганов, согласно УК РФ, за мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до десяти лет. За причинение смерти по неосторожности предусмотрено максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет. Такое наказание грозит злоумышленникам в случае, если будет найден состав преступления в сделке и смерти пожилой женщины.
По мнению адвоката, для определения состава преступления необходимо установить, была ли сделка добровольной.
«Мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на него путем обмана или злоупотребления доверием. Для определения состава преступления необходимо установить, была ли сделка добровольной или была совершена под чьим-либо влиянием и давлением», — пояснил Цыганов.
После смерти женщины уже была проведена судебно-медицинская экспертиза по установлению причины смерти. Как считает правозащитник, необходимо провести еще одну экспертизу, которая определит, была ли дееспособна в момент заключения сделки пожилая женщина.
«Установить дееспособность женщины можно на основании посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Данная экспертиза направлена на определение дееспособности или сделкоспособности лица, непосредственно после его смерти, если этот факт оспаривается или вызывает сомнения. Проводится данное исследование на основании диагнозов и фактов из его жизни», — говорит Алексей Цыганов.
Адвокат Александр Почуев уверен, что возбуждение уголовных дел поможет досконально разобраться в произошедшем и в случае необходимости защитит права потерпевших.
«В данном случае уголовное преследование является наиболее эффективным способом восстановления справедливости и защиты прав потерпевших. Именно в уголовно-правовой деятельности могут быть собраны доказательства «злоупотребления доверием», которое является признаком совершенного мошенничества», — считает Почуев.
По его словам, в гражданском процессе также есть сформировавшаяся практика оспаривания завещаний, заключенных под влиянием обмана.
Адвокат Максим Калинов, напротив, полагает, что уголовные дела могли возбудить преждевременно.
«Если судить по той информации, которая есть сейчас, то ситуация непонятная. Почему дела возбуждены по мошенничеству и причинению смерти по неосторожности? Есть экспертиза, которая говорит о том, что человек умер от сердечной недостаточности, то есть ненасильственным путем. То, что бабушка умерла, не может свидетельствовать, что в отношении нее были совершены преступные действия, тем более медицинское исследование это подтверждает. Так же как и тот факт, что она подарила квартиру людям, не говорит о том, что с ней работали мошенники. Пожилой человек мог в силу своей симпатии или в знак благодарности отписать квартиру тем, кто за ней ухаживал и помогал», — предполагает правозащитник.
Он согласен со своим коллегой и считает, что необходимо определить дееспособность человека в момент передачи наследства. Тогда и будет ясно — был обман или нет.
«Здесь нужно тщательно разбираться. Нужно узнать, были ли обращения бабушки в психиатрические учреждения. Поступали ли врачам жалобы на забывчивость, что она теряется и не дает отчета своим действиям. Кроме того, сделка наверняка прошла через нотариуса, который обязан проверять дееспособность человека. Также нужно выяснять, какие отношения были между пожилой женщиной и ее родственниками, ухаживали ли они за ней или «забыли» про нее и объявились только при дележке наследства. Я считаю, что если данные уголовные дела были действительно возбуждены, то их нужно оспаривать. В целом данную сделку по квартире признать незаконной будет крайне сложно», — резюмировал Калинов.
Расследование покажет, действительно ли речь идет о мошенниках, «черных риелторах», или собственница по своей воле решила кому-то подарить жилье. REGIONS будет следить за развитием событий.
Между тем преступления с недвижимостью в Московской области происходят все чаще. Так, на протяжении долгого времени в регионе орудовала группировка «черных риелторов», подделывавшая документы и присваивавшая квартиры местных жителей. Одной из жертв банды стал житель Долгопрудного, которого вывезли во Владимирскую область и споили водкой насмерть. После чего в паспорт погибшего вклеили чужую фотографию и присвоили его недвижимость.
Всего силовики задержали семь участников группировки, в отношении которых было возбуждено уголовное дело по статьям «Мошенничество», «Подделка документов» и «Кража». Как сообщали в пресс-службе прокуратуры Московской области, соучастников осудили на разные сроки: одному дали шесть лет строгого режима, второму дали такой же срок, но в колонии общего режима. Еще один злоумышленник получил четыре года общего режима, и еще двое получили условные сроки.
Жертвами квартирных мошенников часто становятся пенсионеры, одинокие или доверчивые люди, а также те, кто находится в зависимости от алкоголя или наркотиков. По мнению специалистов, для того, чтобы избежать махинаций с вашей собственностью или жильем пожилых родственников, нужно написать заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью. Его можно подать через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ. Такой запрет защищает собственника от мошенников. Например, не получится по поддельной или полученной обманом доверенности заключить сделку, о которой владелец ничего не знает.
Также, как считает адвокат Алексей Цыганов, защитить добросовестных участников сделки от оспаривания может отказ от простой письменной формы сделки в пользу нотариальной.
