Отмена льготной ипотеки под 8% годовых с 1 июля 2024 года вносит значительные изменения в процесс покупки жилья. Теперь ставки по ипотеке на новостройки будут соответствовать базовым условиям, что означает увеличение процентных ставок до уровня около 16-18%. Это существенно увеличивает стоимость ежемесячных платежей и общую сумму переплаты за кредит.
Однако, несмотря на отмену общей льготной ипотеки, существуют другие программы, которые могут помочь в покупке жилья. Например, IT-ипотека предлагает ставку от 5% годовых для сотрудников аккредитованных IT-компаний, что делает ее привлекательной альтернативой. Также доступна сельская ипотека, которая позволяет приобрести жилье за пределами городов.
После отмены льготной ипотеки ожидается снижение спроса на новостройки, что может привести к снижению цен на первичное жилье. Однако, важно помнить, что условия кредитования и требования к заемщикам могут меняться, поэтому рекомендуется следить за новостями и консультироваться с банками и агентствами недвижимости.
В целом, покупка жилья после отмены льготной ипотеки потребует более тщательного планирования бюджета и рассмотрения альтернативных вариантов финансирования. Важно также учитывать возможные изменения в законодательстве и экономической ситуации, которые могут повлиять на доступность и стоимость жилья.
Как отметил руководитель подмосковного агентства недвижимости Владимир Бобровицкий, стратегическая ошибка многих граждан — «пытаться запрыгнуть в последний вагон».
«В этом, конечно же, и стратегическая ошибка у многих. Поскольку цены выросли очень значительно, существенно. На первичку она дороже, чем на вторичку. И люди покупают квартиры на 1,5-2,5-3 миллиона дороже, чем на рынке они стоят на вторичке. Но какой в этом смысл?» — отметил спикер.
Что касается прогнозов, то, по словам Бобровицкого, уже в ближайшее время стоит ожидать повышение ставки до 20%. В то же время могут быть пересмотрены льготные программы.
«Первичку брать по завышенной цене, по таким ставкам, это будет неинтересно. Поэтому, скорее всего, спрос может сдвинуться на вторичку. Я этого ожидаю», — отметил спикер.
В целом, после отмены льготной ипотеки, эксперты рекомендуют действовать быстро, так как обычные ипотечные программы могут стать менее выгодными из-за высоких процентных ставок. Если вы рассматриваете покупку жилья, лучше всего действовать сейчас, пока условия остаются привлекательными. Важно также следить за специальными предложениями от застройщиков, такими как trade-in, рассрочка, скидки и акции, которые могут помочь сэкономить на покупке.
