Как жильцам отказаться от УК и вернуть контроль над своим домом

В Сергиево-Посадском округе, например, жители 167 многоквартирных домов стали заложниками УК «МосОблЭксплуатация», которая не подготовила дома к отопительному сезону и привлекла этим внимание прокуратуры. Жители массово жалуются на грязь и плесень в подъездах и отсутствие реакции у коммунальщиков.

Почему стоит менять УК?

«Управляющая компания должна обеспечивать порядок и комфорт в доме. Но если она не справляется со своими обязанностями, это может быть основанием для ее замены», — говорит эксперт.

Вот основные причины:

• Не выполняются правила аварийного обслуживания.

• Подъезды и территории не убираются.

• Не меняются лампочки и другие важные коммуникации.

• Лифты, трубы и крыши не ремонтируются вовремя.

• Ремонт общественных зон проводится некачественно.

• УК игнорирует жалобы жильцов.

• Завышаются тарифы на услуги.

• Отказ в перерасчетах за услуги.

Как законно сменить УК?

«Просто недовольства недостаточно. Для этого нужно решение общего собрания собственников. Часто необходимо несколько нарушений и время, чтобы обосновать смену УК», — считает Бобровицкий.

Нужно обратить внимание на срок договора с управляющей компанией. Обычно он составляет от одного до пяти лет. Иногда проще дождаться его окончания, чем пытаться расторгнуть его досрочно.

Основания для досрочной смены УК:

• Систематическое невыполнение обязательств по обслуживанию.

• Неправомерное завышение тарифов.

• Игнорирование жалоб жильцов.

«Если вы столкнулись с подобными проблемами, объединяйтесь с соседями и действуйте вместе — это повысит шансы на успешную смену управляющей компании», — говорит юрист Владимир Бобровицкий.

Смена управляющей компании — процесс, требующий организованности и четких действий. Вот пошаговая инструкция, как это сделать:

Шаг 1: оценка ситуации

1. Необходимо собрать информацию о текущей УК: проверить договор, тарифы и качество обслуживания.

2. Следует собрать жалобы от соседей, чтобы выяснить, какие проблемы существуют (грязь, отсутствие ремонта и т.д.).

Шаг 2: объединение жильцов

1. Рекомендуется создать инициативную группу из жильцов, заинтересованных в смене УК.

2. Нужно провести собрание, обсудить проблемы и необходимость смены УК, а также собрать подписи.

Шаг 3: подготовка документов

1. Следует составить протокол общего собрания собственников с указанием решения о смене УК.

2. Необходимо собрать подписи жильцов (поддержка более 50% собственников обязательна).

Шаг 4: выбор новой УК

1. Нужно исследовать рынок, найти другие управляющие компании и изучить их репутацию и условия обслуживания. Кстати, официальный рейтинг УК можно посмотреть на сайте mosreg.ru.

2. Рекомендуется провести собрание для выбора новой УК и обсудить условия и тарифы.

Шаг 5: оформление документов

1. Следует заключить договор с новой УК.

2. Необходимо уведомить старую УК о смене управляющей компании и передать ей протокол собрания.

Шаг 6: уведомление органов власти

1. Нужно уведомить местные органы власти (например, жилищную инспекцию) о смене УК.

2. Следует проверить, чтобы новая УК зарегистрировалась в необходимых инстанциях.

Шаг 7: контроль процесса

1. Рекомендуется следить за работой новой УК: проверять качество услуг и собирать отзывы от соседей.

2. Необходимо регулярно проводить собрания с жильцами для обсуждения работы новой УК.

Следуя этим шагам, можно организовать смену управляющей компании в доме эффективно и законно.

Ранее REGIONS сообщал, что капремонт кровель закончится в Сергиевом Посаде до сезона дождей.