Как сообщает Минжилполитики Подмосковья, по действующему законодательству, все имущество и долги супругов, приобретенные в браке, являются общими. Даже когда ипотеку для семьи оформляет один супруг, второй фактически становится созаемщиком.
«В случае принятия решения о разводе, супругам нужно будет заранее уведомить об этом банк. Как правило, кредитор в таком случае рассматривает 4 возможных варианта распределения обязательств по ипотеке», — говорится в сообщении ведомства.
Первым шагом является анализ брачного договора, если таковой был заключен до оформления ипотеки. В нем могут быть прописаны условия раздела имущества, включая ипотечную недвижимость.
Однако, не всегда супруги заключают брачные договоры или в них отсутствует упоминание об ипотеке. В таком случае, возможны следующие варианты:
1. Продажа недвижимости. Если банк согласен на продажу ипотечного жилья, то полученные средства могут быть использованы для погашения ипотечного кредита. Оставшаяся сумма, если таковая имеется, будет разделена между супругами в соответствии с их долей в совместной собственности.
2. Выкуп ипотеки одним из супругов. Если один из супругов заинтересован в сохранении ипотечного жилья, то он может выкупить долю другого супруга. В этом случае, необходимо обратиться в банк для переоформления ипотечного кредита на одного супруга.
3. Соглашение о продолжении выплаты ипотеки. Если ни один из супругов не желает продавать или выкупать ипотечное жилье, то возможный сценарий предполагает раздел квартиры между супругами, в результате чего каждый из них будет погашать ипотеку по отдельности — в соответствии с полученными долям в недвижимости.
Если выплаты по ипотеке близятся к завершению, а супруги могут погасить весь основной долг по ипотеке, то они могут распределить квартиру поровну либо по договоренности.
