Имущество в браке
По действующему законодательству, все имущество и долги супругов, приобретенные в браке, являются общими. Даже когда ипотеку для семьи оформляет один супруг, второй фактически становится созаемщиком.
В случае принятия решения о разводе, супругам нужно будет заранее уведомить об этом банк. Как правило, кредитор в таком случае рассматривает 4 возможных варианта распределения обязательств по ипотеке.
Выделение долей созаемщиком
Такой сценарий предполагает раздел квартиры между супругами, в результате чего каждый из них будет погашать ипотеку по отдельности — в соответствии с полученными долям в недвижимости.
Оформление недвижимости на одного из супругов
В этом случае второй супруг получает компенсацию за свою часть квартиры, и все обязательства по уплате ипотеки ложатся на того, в чью собственность будет оформлено жилье.
Продажа квартиры и выплата долга банку
Супруги могут запросить у банка разрешение на продажу ипотечной недвижимости. В случае продолжительного ответа и реализации жилья на вторичном рынке из вырученных средств банку выплачивается вся сумма долга, а оставшаяся часть распределяется между супругами.
Полное досрочное погашение долга
В случае, если выплаты по ипотеке близятся к завершению, супруги из собственных накоплений или за счет других средств могут погасить весь основной долг по ипотеке и распределить квартиру поровну либо по договоренности.
Брачный договор
При наличии брачного договора раздел имущества будет проходить согласно условиям, прописанным в таком договоре.
Но стоит учитывать, что в случае составления брачного договора уже после оформления совместной ипотеки, супругам нужно уведомить об этом банк.
Ранее президент РФ Владимир Путин высказал предложение о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года с сохранением основных базовых параметров. Он напомнил, что сейчас программа семейной ипотеки действует до июля текущего года.
