В СМИ появилась информация о том, что Ларису Долину якобы обвинили в неуплате налогов за дом в Подмосковье на протяжении 15 лет. В публикациях звучат версии о многолетней задолженности, возможном изъятии недвижимости и продаже ее с торгов. Насколько такие сценарии соответствуют действующему законодательству и что реально может грозить собственнику при долгах по имущественному налогу, порталу REGIONS рассказал юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев.
Эксперт отметил, что налог на имущество физических лиц возникает только при наличии зарегистрированного права собственности на объект. Если дом действительно не оформлен в Едином государственном реестре недвижимости, формально обязанности платить имущественный налог не возникает, поскольку нет официального объекта налогообложения. Построить дом и зарегистрировать на него право собственности — это разные процедуры. Пока в ЕГРН нет записи о праве, налоговая не может начислить налог, каким бы роскошным ни был особняк. Здесь важна юридическая фиксация, а не фактическое существование строения.
«Предположим, что право собственности все же оформлено давно и налоговая исправно направляла уведомления. Может ли она теперь выставить счет сразу за все пятнадцать лет? Налоговый кодекс дает четкий ответ: направление уведомления по налогу на имущество физических лиц допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления», — сказал он.
Аналогично и с уплатой — максимум три года, отметил юрист. Федеральная налоговая служба в своих разъяснениях также подтверждает, что перерасчет ранее исчисленных сумм имущественных налогов делается не более чем за три периода со ссылкой на пункт 2.1 статьи 52 Налогового кодекса. Поэтому утверждения о начислении налога за тринадцать или пятнадцать лет одним махом противоречат прямым нормам НК РФ.
«Другое дело, если уведомления направлялись ежегодно, но их игнорировали. Тогда речь идет о накопившейся недоимке по годам. Сколько реально можно взыскать в такой ситуации, зависит от процессуальных действий налоговой инспекции: направляла ли она требования об уплате, обращалась ли в суд за судебным приказом или исковым заявлением. Здесь всегда смотрят конкретные документы и сроки давности взыскания», — отметил эксперт.
Русяев добавил, что за неуплату имущественного налога начисляются пени за каждый день просрочки. Ставка для физических лиц составляет одну трехсотую действующей ключевой ставки Центрального банка, что прямо указано в статье 75 НК РФ. Отдельно может применяться штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы, если физическое лицо не сообщило в налоговый орган об объекте, по которому не получало уведомления и не платило налог. Именно поэтому ФНС рекомендует при неполучении уведомления по имеющемуся объекту самостоятельно сообщить о нем в инспекцию.
«Теоретически дом могут изъять и продать через процедуру взыскания, но здесь действует принципиальное ограничение — правило единственного жилья. Взыскание нельзя обратить на жилое помещение, если оно является для должника и его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. Исключение составляет только ипотека. Этот запрет распространяется и на земельный участок, на котором стоит такое единственное жилье», — добавил юрист.
Если дом в Подмосковье не единственное пригодное жилье у владельца, продажа на торгах как мера взыскания возможна при существенном долге и отсутствии у должника денежных средств или иного имущества, уточнил специалист. Процедура включает возбуждение исполнительного производства, где пристав сначала обращает взыскание на денежные средства и только при их недостаточности на недвижимость. Реализация происходит через открытые торги.
Ранее REGIONS писал, что у Ларисы Долиной нашли долги по налогам за неоформленный особняк в Подмосковье.
