Роскошная недвижимость оказалась невостребованной: почему дом Пугачевой в Подмосковье не покупают

Риэлтор Муравьев: особняк Пугачевой в Истре не продается из-за площади и ремонта

/Главная /Звезды

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 07:13

/Главная /Звезды

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 07:13

Особняк Аллы Пугачевой в Истре не удается продать более трех лет из-за большой площади, устаревшего оформления и необходимости дорогостоящего ремонта. Об этом aif.ru рассказал агент по недвижимости Константин Муравьев.

По словам специалиста, основным препятствием для продажи стала площадь здания в 750 кв. м, поскольку содержание, обслуживание и восстановление такой недвижимости требуют значительных расходов. Даже состоятельные покупатели сегодня предпочитают дома меньшего размера, нередко ограничиваясь двумя этажами. При этом после переезда детей второй этаж зачастую перестает использоваться.

Муравьев отметил, что подобные особняки утратили востребованность на рынке. Несмотря на привлекательное расположение участка у реки Истры, размеры и архитектурный стиль здания уже не соответствуют современным предпочтениям покупателей. Кроме того, дом нуждается в полном ремонте из-за устаревшего состояния. Стоимость работ эксперт оценил минимум в ₽150–200 тыс. за квадратный метр, что само по себе способно снизить цену объекта вдвое. По его словам, при продаже недвижимости риэлторы нередко первоначально устанавливают завышенную стоимость, постепенно уменьшая ее до рыночного уровня.

Сейчас особняк предлагают примерно за ₽130 млн, хотя за последние три года его цена сократилась почти вдвое. Однако покупатель так и не нашелся. Муравьев считает, что реальная стоимость дома не превышает ₽100 млн, поскольку еще около ₽100 млн потребуется вложить в восстановление здания. При этом желающих приобрести недвижимость такой площади практически нет.

Дополнительным обстоятельством эксперт назвал репутацию владелицы. По его оценке, появление надписей на заборе вряд ли существенно повлияет на продажу и без того неликвидного объекта, однако может свидетельствовать о негативном отношении части людей к Пугачевой. Муравьев допустил, что состоятельные покупатели иначе оценивают подобные обстоятельства, но репутационный фактор также способен повлиять на их решение.