logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Илья Попов

«Банк земли»: как найти свободный участок для строительства дома в Подмосковье

/Главная /Строительство
Автор текста:
Наталья Дорофеева
/эксклюзив
/Главная /Строительство
Автор текста:
Наталья Дорофеева
/эксклюзив
В Подмосковье шестой год действует проект «Земля для стройки». Как рассказали REGIONS в отделе государственного земельного надзора Управления Росреестра по Московской области, он помогает и обычным семьям, и застройщикам быстрее находить участки под жилье — причем на абсолютно прозрачных условиях. Как это работает, в чем выгода и сколько земель уже освоено — в материале.

Как формируют «банк земли» и в чем его польза?

Проект «Земля для стройки» — часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Его цель — выявить все земли, которые потенциально пригодны для жилищного строительства, и собрать их в один общедоступный «банк земли».

«Эта работа позволяет эффективно использовать территории и улучшать жилищные условия граждан, а также в целом способствует развитию инфраструктуры региона», — пояснили в отделе госземнадзора.

Специальные алгоритмы и эксперты анализируют карту региона, находят свободные территории, проверяют их на наличие ограничений (например, охранные зоны, леса или болота) и выкладывают эту информацию в открытый доступ. Ознакомиться с ней может любой желающий.

«Сервис экономит время: не нужно обходить инстанции, чтобы узнать, есть ли свободные земли под ваши задачи. Он повышает прозрачность: вы видите реальные параметры и статус участка до того, как начнете оформлять документы», — отметили в ведомстве.

Сколько земли есть в свободном доступе?

По информации госземнадзора, за все время проекта (с 2020 года) в Московской области выявлено 15 272 гектара. Из них 5 690 гектаров уже вовлечены в оборот — то есть по ним началась процедура оформления, а где-то уже идет стройка. Только за первую половину 2026 года «копилка» пополнилась еще на 190 участков общей площадью более 3 600 гектаров.

В настоящий момент в оборот вовлечено меньше половины выявленных земель.

«Выявление участка — это только первый шаг. Чтобы начать стройку, необходимо разрабатывать градостроительную документацию, проходить экспертизы, получать разрешения. Эти процессы занимают время и требуют ресурсов», — разъяснили эксперты.

Кроме того, часть участков расположена там, где пока нет дорог, света и газа.

«Освоение таких площадок требует сначала значительных вложений в инфраструктуру», — добавили в ведомстве.

Неосвоенные территории просто ждут своего часа, когда появится инфраструктура или найдется инвестор.

Картинка
/ Фото: МедиаБанк Подмосковья/Андрей Алекин

Прозрачный сервис в помощь

Сервис «Земля для стройки» на платформе Национальной системы пространственных данных заменяет походы по инстанциям и многочасовые поиски на разрозненных сайтах.

«На сервисе сейчас размещен 261 земельный участок общей площадью 9582 га, из которых 180 (общей площадью 9286 га) предназначены для индивидуального жилищного строительства и 81 участок (площадью 295 га) — для многоквартирной застройки. Сведения регулярно обновляются — добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли», — рассказали в госземнадзоре.

По словам экспертов, площадь сформированного земельного фонда Московской области к 2030 году должна увеличиться до более чем 40 тыс. гектаров.

В карточке каждого участка собрана полезная информация: площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, а также сведения о возможных ограничениях.

«Если вариант заинтересовал, прямо в сервисе можно нажать „Подать обращение“ — система поможет сформировать заявку и направит ее в уполномоченный орган», — пояснили в ведомстве.

Как найти участок под дом: инструкция

  1. Необходимо зайти на портал nspd.gov.ru.
  2. В разделе «Сервисы» выбрать «Земля для стройки».
  3. Авторизоваться через Госуслуги.
  4. Искать участки можно двумя способами: прямо на карте (подсвеченные зоны) или через список с фильтрами.
  5. В карточке можно ознакомиться с полной информацией о конкретном участке.
  6. Если вариант подходит, можно нажать «Подать обращение».

Так что, если человек мечтает о собственном доме в Подмосковье или ищет площадку для строительства, сервис «Земля для стройки» — надежный помощник в этом. Он бесплатен, прозрачен и экономит самое дорогое — время.

Кроме того, мало кто знает, но каждый россиянин может получить древесину от государства для личных нужд, например, для строительства дома. Причем льготники могут забрать ее абсолютно бесплатно, а все остальные — по цене, которая в десятки раз ниже рыночной.