Дом могут снести: в Подмосковье выявили 59 тыс. самовольных построек

В Подмосковье с января по август жители официально зарегистрировали 48 688 зданий и сооружений. Об этом сообщило Министерство имущественных отношений Московской области.

Из них 63% — индивидуальные жилые дома. Потенциальный налоговый доход от введенных в правовое поле строений ведомство оценивает в ₽402 млн.

«Регистрация недвижимости – это не просто формальность, а способ защитить свои права. Оформленный дом или иное строение становится полноценным активом семьи. Август текущего года показал хорошую динамику: за месяц было зарегистрировано только частных жилых домов более 4 тысяч, общая площадь которых оставила 610 тысяч квадратных метров», — подчеркнул глава Минимущества МО Алексей Натаров.

Он также добавил, что за лето было зарегистрировано 21 814 объектов недвижимости.

По итогам года рейтинг активности по вовлечению недвижимости в налоговый оборот возглавили Истра, Раменский и Дмитровский муниципальные округа. В Истре зарегистрировали 3638 объектов, включая 2387 жилых домов, на площади 395 тыс. кв. м, налоговая база составила ₽32 млн. В Раменском муниципальном округе — 3585 объектов, из них 2598 жилых домов, площадь 333 тыс. кв. м, налоговая база — ₽23 млн. В Дмитровском муниципальном округе — 2726 объектов, в том числе 1852 жилых дома, площадь 231 тыс. кв. м, налоговая база — ₽16 млн.

Такие темпы во многом обеспечивает упрощенный порядок оформления, известный как «дачная амнистия». Жители региона активно пользуются возможностью узаконить постройки без лишней бюрократии. До конца года в реестр недвижимости предстоит внести еще около 30% запланированных к учету объектов.

Чтобы выявить незарегистрированную недвижимость, муниципальные инспекторы проводят масштабную работу. В этом году натурное и камеральное обследование провели на 258 тыс. земельных участках. Специалисты выявили нарушения и составили 59 тыс. актов о наличии самовольных построек.

Владельцам таких объектов напоминают: без регистрации здание юридически не существует. Его нельзя использовать как залог для кредита, продать, передать по наследству или застраховать. Кроме того, есть риск признания строения подлежащим сносу.

Легализация недвижимости дает собственникам существенные преимущества. Это возможность оформить постоянную регистрацию, подключить магистральный газ и другие коммуникации, получить налоговый вычет при строительстве дома до ₽260 тыс., сэкономить на оплате электроэнергии до 30% при переходе на соответствующие тарифы.

Пенсионеры полностью освобождаются от налога на один жилой дом. Также собственник получает право на государственные компенсации, если имущество утрачено при пожаре или землю изъяли для муниципальных нужд.