Итак, ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости). На выходе получается единая карта-план территории, на которой отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. И уже на основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Преимущества комплексных кадастровых работ следующие:
— можно сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков;
— сокращение количество земельных споров, устранить имеющиеся и не допустить новые ошибки;
— согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке;
— в рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (есть возможность осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам).
«Комплексные кадастровые работы (ККР) — один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок. Если раньше заказывать проведение ККР имели право только органы местного самоуправления, то вот уже два года такая возможность есть у граждан и юридических лиц, которые получили право проводить ККР за свой счет»,
— сказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова
Как сказала министр, заказать ККР может любое физическое лицо. Если вам нужна эта услуга, для начала узнайте, не планирует ли заниматься ККР органы местной власти. Если нет, то алгоритм действий такой:
— нужно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда;
— заказчики работ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подряда должны проинформировать о их начале;
— кадастровый инженер проводит необходимые замеры, разрабатывает карту-план территории и предоставляет его заказчикам;
— заказчики ККР (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в согласительную комиссию, которая на заседании должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории;
— согласительная комиссия формируется в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора-подряда на выполнение комплексных кадастровых работ или со дня получения извещения о их начале;
— согласительная комиссия направляет окончательную редакцию карты-плана территории в уполномоченный орган, который должен её утвердить. Таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления;
— не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр;
— росреестр рассматривает карту-плана территории и в случае отсутствия замечаний вносит необходимые сведения в ЕГРН с уведомлением заказчиков работ и кадастрового инженера.
