Налог с продажи недвижимости: когда его можно не платить?

Итак, вы решили продать некую недвижимость, которой владеете. Казалось бы, что тут такого, но есть нюансы, один из которых — налог с полученного налога, он же НДФЛ. Сейчас мы с вами разберемся, сколько денег придется отдать государству и когда его не надо платить совсем (да-да, такое возможно).

Сроки и цифры

Размер налога для физлиц стандартен, это 13% Вот только он платится не со всей суммы. Нет, он действует на разницу между стоимостью покупки и продажи. Работает это следующим образом. Налог вы платите, если объект находится в вашей собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Отсчитывается он с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»). А что же делать, если срок прошел? Правильно: никому ничего не надо платить! Немного иначе все в том случае, если это ваше единственное жилье по закону. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Вместе выгодней

Для семей с детьми есть хорошие новости. Они освобождаются от НДФЛ при соблюдении ряда условий:

— есть двое и более детей, не достигших 18 лет;

— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;

— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;

— кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.

Однако, есть нюанс. Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.

Считаем сумму

Рассчитать налог очень просто по формуле стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога. Под стоимостью недвижимости следует понимать сумму, указанную в договоре купли-продажи. При желании налог можно уменьшить, воспользовавшись налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений. Например: при продаже унаследованной квартиры за 3 млн. рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн. рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.

Подаем документы

Шаг 1. Собираем необходимые документы:

— паспорт;

— договори купли-продажи;

— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;

— выписка из ЕГРН.

Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.

Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.