В части муниципалитетов Московской области начали снижаться цены на жилье. Однако, по данным зарайского риэлтора Евгения Жорова, в округе низкую цену на квартиру или дом можно найти только если собственники хотят продать свою недвижимость быстро по каким-то личным причинам. В целом, за последние семь лет рынок вырос более чем в два раза. Если 2018 году двухкомнатную квартиру в Зарайске можно было купить за 2 млн. руб., то сейчас — за 4 с лишним млн.
«Появилась и новая тенденция. Из-за того, что очень сильно поднялась ипотечная ставка, люди перестали брать кредиты и ипотеку, и покупатели теперь — практически на вес золота. Поэтому человек «с живыми деньгами» в приоритете и сможет снизить цену», — рассказывает Евгений Жоров.
Специалист также отмечает, что ипотечные ставки в регионе выросли за последние годы до 29-30%. Однако сегодня банки обещают небольшое понижение ставок. Сообщается о предполагаемых 25%.
«Остается некоторая часть граждан, которые могут получить сертификаты. Такие, как молодая семья, дети-сироты. Семьи сейчас получают сертификат на сумму 3 млн. 300 тыс. руб. И это уже неплохой стартовый капитал, с которого можно начать. Такие семьи нередко добавляют к сертификату материнский капитал и соответственно, сумма у них увеличивается до 4 млн. 500 тыс. руб. Так они могут купить отличную двухкомнатную квартиру», — добавляет риэлтор.
Кроме того, государство увеличило размер жилищного сертификата для детей-сирот. Если раньше он составлял 2 млн. 380 тыс. руб, то в этом году, вырос до 3 млн. За эти деньги подростки могут найти однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом.
Евгений также рассказывает, что после масштабных работ по благоустройству города, в Зарайске значительно вырос туристический поток и появилась тенденция к переезду в город людей из других регионов, в том числе из Москвы.
«У нас стали больше покупать участки и дома. Особенно москвичам интересны локации рядом с кремлем в исторической части города. По таким объектам звонят каждый день. Здесь 12 соток земли и полдома под ремонт стоят в районе 3 млн. руб.», — добавляет Евгений.
Специалист также рассказывает, что на рынке недвижимости Зарайска давно не было такого большого числа предложений, как сейчас. Только на «Авито» сегодня можно найти порядка 114 квартир, при том, что раньше их было максимум — 50.
«В итоге, у нас много объектов на продажу, а покупательной способности практически нет, из-за того, что нет денег. Буквально пара сертификатов и пара человек с наличкой. И вот они ходят и выбирают из ста квартир, поэтому имеют право и торговаться, и опускать цены», — рассказывает Евгений.
Риэлтор также отмечает, что нынешний рынок недвижимости становится альтернативным. Квартиры и дома покупают в основном те, кто продал что-то в другом месте. В частности, москвичи нередко, продав жилье в Москве, покупают в Зарайске что-то большее. При этом Евгений уверен, что недвижимость — такая сфера, что вне зависимости от экономической ситуации, покупать ее так или иначе будут всегда.
Ранее REGIONS сообщал о том, где в Зарайске заказать пиццу.
