Налог с продажи недвижимости: когда его можно не платить?

Итак, вы решили продать некую недвижимость, которой владеете. Казалось бы, что тут такого, но есть нюансы, один из которых — налог с полученного налога, он же НДФЛ. Сейчас мы с вами разберемся, сколько денег придется отдать государству и когда его не надо платить совсем (да-да, такое возможно).

Сроки и цифры

Размер налога для физлиц стандартен, это 13% Вот только он платится не со всей суммы. Нет, он действует на разницу между стоимостью покупки и продажи. Работает это следующим образом. Налог вы платите, если объект находится в вашей собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Отсчитывается он с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»). А что же делать, если срок прошел? Правильно: никому ничего не надо платить! Немного иначе все в том случае, если это ваше единственное жилье по закону. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Вместе выгодней

Для семей с детьми есть хорошие новости. Они освобождаются от НДФЛ при соблюдении ряда условий:

— есть двое и более детей, не достигших 18 лет;

— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;

— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;

— кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.

Однако, есть нюанс. Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.

Считаем сумму

Рассчитать налог очень просто по формуле стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога. Под стоимостью недвижимости следует понимать сумму, указанную в договоре купли-продажи. При желании налог можно уменьшить, воспользовавшись налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений. Например: при продаже унаследованной квартиры за 3 млн. рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн. рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.

Подаем документы

Шаг 1. Собираем необходимые документы:

— паспорт;

— договори купли-продажи;

— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;

— выписка из ЕГРН.

Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.

Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.

В Зарайске завершился фестиваль «Между прошлым и будущим»

Масштабное мероприятие, прошедшее с 7 по 12 ноября в нашем городском округе, было организовано Министерством культуры и туризма Московской области. Зрители смогли побывать на лекции Полины Аскери и мастер-классах и не только. Самые важные итоги — в нашем материале.

Что готовит год грядущий

Первым мероприятием, предварявшим  завершение фестиваля, стала встреча с инвесторами. На ней присутствовали бизнесмены как из Зарайска, так и из других городов Подмосковья и не только, а также почетные гости: министр культуры и туризма Московской области Василий Кузнецов, глава г. о. Зарайск Виктор Петрущенко, куратор фестиваля Марина Глухова, известная галеристка Полина Аскери и другие. В легкой, непринужденной обстановке чаепития собравшиеся подвели итоги фестиваля.

Как рассказал Василий Кузнецов, Министерство культуры и туризма по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева разработало концепции развития для каждого муниципалитета региона. Зарайск стал первым городом, в котором она начала воплощаться в жизнь, и людей это заинтересовало: фестиваль посетило более 7000 человек.

В лабиринте искусства

Продолжилась повестка дня лекцией Полины Аскери в доме Мачтета. Известная галеристка, куратор выставки современного искусства в Зарайске, рассказала о своем жизненном пути и о важности духовной пищи для человека.

Далее для гостей прошла экскурсия по выставке. В их числе были вице-губернатор Московской области Ирина Каклюгина и председатель благотворительного фонда «Исток», супруга Андрея Воробьева Екатерина Богдасарова.

С особенной теплотой по комнатам старинного купеческого особняка прошлась правнучка Григория Мачтета Татьяна Выгодина.

Возможности роста

Завершился насыщенный день в корнере «Дымов Керамика» возле Водонапорной башни, где потенциальным инвесторам рассказали о возможностях, которые открывает Зарайск. В нашем городе есть 24 объекта недвижимости, доступные для реализации различных проектов. Более того, Министерством культуры и туризма Московской области разработаны полностью готовые проекты в сфере туризма. Полную информацию вы можете узнать в МБУ «Центр инвестиций и устойчивого развития г. о. Зарайск» по телефону +7 (966) 183-31-23.

Закончился вечер приятным анонсом — на новогодних праздниках в Зарайске запланирована интересная культурная программа. Афиши будут размещены позже, следите за новостями!

Предпринимателям рассказали о новых правилах применения электронной подписи

На сегодняшний день получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП) можно в Инспекции федеральной налоговой службы (ИФНС) или в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ). ЭЦП может быть оформлена на руководителя или представителя организации.  С 1 сентября 2023 года в силу вступил новый порядок – теперь оформить электронную подпись по новым правилам можно как в самой ФНС, так и через доверенные лица налоговой. Список мест выдачи ЭП доступен на сайте ФНС, -рассказывают специалисты.

Эксперты и общественные помощники Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области Владимира Головнёва выступили с инициативой - делиться с представителями бизнес-сообщества региона полезной информацией на актуальные темы. Общественный помощник Уполномоченного по государственным закупкам – Сергей Маковеев подготовил подробную инструкцию о новшествах в применении электронной подписи для участия в торгах и особенностях машиночитаемой (электронной) доверенности.

Он рассказывает: при подаче заявления потребуется: документ, удостоверяющий личность; номер СНИЛС; ИНН физлица или юридического лица; токен. Можно предоставить уже используемый вами токен или приобрести новый. Главное, запросить у продавца именно носитель для ЭЦП налоговой — к ним предъявляют особые требования. За токеном можно обратиться в любой удостоверяющий центр, к производителю или найти его в вендинговых аппаратах в налоговых инспекциях. На одного человека можно получить строго одну подпись. При оформлении новой, другие действующие подписи аннулируются автоматически.

С 1 сентября 2023 года для получения такой подписи представителю организации, не являющемуся её руководителем, потребуется машиночитаемая доверенность. Все выданные ранее подписи действуют до окончания их срока или до 1 октября 2024 (что наступит ранее).

Машиночитаемая доверенность (МЧД) является электронным аналогом бумажной доверенности на подписание электронных документов. Это файл в формате xml, в котором указана информация о доверителе, представителе (уполномоченный работник) и полномочиях, которые он получает. У МЧД есть еще одно разговорное название — электронная доверенность. Главная задача МЧД — подтвердить, что сотрудник или внештатный работник, может подписывать электронные документы от имени организации.

МЧД отличается от электронного скана бумажной доверенности. У машиночитаемой доверенности есть специальный формат, а также требования к содержанию. Сведения из машиночитаемой доверенности информационная система или сервис могут считать автоматически. Чего не получится сделать со скан-копией.

При выпуске доверенности, руководитель или сотрудник вносит информацию в машиночитаемую доверенность. После этого руководитель подписывает МЧД своей электронной подписью — личная ЭП физлица не подойдет. Подписанная МЧД отправляется на хранение в информационную систему (ИС).

Сотрудник может отправлять МЧД двумя способами: отдельным файлом вместе с пакетом подписанных документов. Тогда сотрудник находит файл доверенности в архиве системы, прикрепляет его к подписанным документам и отправляет. Во втором случае – следует указать только номер МЧД, хранящейся в сторонней системе. Такая система не только хранит МЧД, но и передает информацию из них в общую базу доверенностей. Поэтому отправлять сам файл доверенности не нужно — получатель документов введет номер МЧД и узнает необходимые данные. Чтобы пользоваться этим способом, информационная система компании должна уметь обращаться к общей базе. Получатель машиночитаемой доверенности может проверить: срок действия доверенности; полномочия сотрудника, указанные в МЧД; электронную подпись директора, которой подписана МЧД.

Если у сотрудника больше нет полномочий подписывать документы организации или его полномочия изменились, директор может отозвать машиночитаемую доверенность. Для этого он направляет в информационную систему, которая хранит МЧД, заявление на отзыв. По какой форме заполнять заявление, каждая система устанавливает самостоятельно. Сам сотрудник тоже может отказаться от полномочий. Для этого ему нужно подписать отказ своим сертификатом.

Общие требования к содержанию машиночитаемых доверенностей установлены в приказе Минцифры РФ от 18.08.2021 № 857. В доверенности обязательно должна быть информация о МЧД — название и номер, срок действия; данные доверителя (физлица, ИП или юрлица); данные представителя и полномочия, которые он получает; возможность передоверия; электронная подпись, которой подписана МЧД. Электронные доверенности введены законодателями для того, чтобы повысить безопасность использования электронных подписей в организациях.

Сергей Маковеев также пояснил, что по новым правилам сотрудники и уполномоченные лица будут использовать только личную электронную подпись физлица — в ней есть только данные сотрудника и нет данных о компании. И чтобы подтвердить полномочия, сотрудник будет прикладывать МЧД при подписании документов. Новая схема работы безопаснее как для организации, так и для сотрудника.

Для использования будет необходимо запросить у руководителя юрлица доступ к закупкам. Государственным — через профиль компании на Госуслугах и личный кабинет ЕИС. Коммерческим — в личном кабинете ЭТП или по правилам конкретной площадки.

Напомним, ранее губернатор региона Андрей Воробьев инициировал введение мер поддержки для предпринимателей Подмосковья.

Зарайские шахматисты отметили юбилей своего клуба грандиозным турниром

Во Дворце спорта «Зарайск» прошел открытый лично-командный блицтурнир по шахматам, посвященный 20-й годовщине открытия шахматно-шашечного клуба «Зарайская ладья». В честь такого знаменательного события соревнование проводилось в универсальном зале, чтобы спортсменам было максимально комфортно играть. А участников получилось много — 49 человек из Зарайска, Луховиц, Озер, Каширы, Егорьевска, Воскресенска, Коломны, Раменского и Рязани! Судили турнир арбитры Всероссийской категории Александр Печатнов из Серпухова и Михаил Кличев из Королёва, благодаря чему турнир прошел на высшем уровне, с возможностью выполнения разрядов и с обсчетом национального и международного рейтинга.

На открытии с приветственными словами выступили директор Дворца спорта «Зарайск» Александр Енюшкин, поздравивший всех с Праздниками и пожелавший участникам хорошей игры, один из основателей ШШК «Зарайская ладья» Михаил Кличев, кратко рассказавший историю клуба, главный судья Александр Печатнов, объяснивший основные правила турнира, а также ветеран боевых действий Михаил Ермолаев из Рязани, вручивший почетную грамоту коллективу МБУ Дворец спорта «Зарайск» от ассоциации ветеранов боевых действий органов внутренних дел и внутренних войск России за большой вклад в развитие спорта, поддержку ветеранского и молодежного движения.

И вот турнир стартовал, шахматисты с радостью ринулись в лихие атаки, и уже в первом туре случились сенсации, причем 2 из них получились при участии самых юных зарайских спортсменов: 8-летний Ярослав Романов обыграл одного из сильнейших шахматистов Зарайска Ивана Лосева, а 11-летний Семен Сергеев обыграл опытного Егорьевца Олега Лихачева! А вот наш самый высокорейтинговый игрок Дмитрий Коненкин не справился с 9-летним Захаром Галимовым из Воскресенска, сыграв вничью.

В дальнейшем, Лосев и Коненкин стабилизировали игру и вышли на первые доски, но Иван в концовке растерял несколько очков и в призовую тройку попасть не смог, а вот Дмитрий, по ходу турнира обыгравший своих главных конкурентов Андрея Иванова из Егорьевска и Игоря Великанова из Коломны, и не проиграв ни одной партии, в итоге даже завоевал золотую медаль! Хорошо играли и другие зарайцы: Игорь Алексеев, Валерий Дудкин, Александр Енюшкин, Алексей Жуков. У всех был шанс попасть в призеры, но немного не хватило. 2 место в турнире занял Антон Афанасьев из Воскресенска, бронзовая медаль досталось Игорю Великанову. Из зарайцев еще отличилась Виктория Жукова, показавшая лучший результат среди девушек.

В командном зачете борьба велась не на шутку серьезная, за 1 место боролись как минимум 5 команд. Все решилось только в последнем туре, в котором лучше выступили воскресенские шахматисты, им и достался Кубок за 1 место. Зарайцы поделили 2-3 место с егорьевцами, но по дополнительным показателям остались третьими.

Турнир прошел в замечательной, дружеской атмосфере, все получили удовольствие от игры в шахматы, от общения со старыми знакомыми из других городов. Шахматный праздник удался!

Рекордное число зарядных станций для электромобилей открыто в Зарайске

Специалисты «Мособлэнерго» продолжают вводить в работу современные зарядные станции для электромобилей в Подмосковье. Сегодня в нашем городе установлено уже 11 таких заправок, тогда как соседние городские округа не перешагнули показателя в 5 станций.

Специалисты рассказывают: использование гибридов и электромобилей считается существенным шагом на пути энергосбережения и заботы об окружающем мире. Однако, для разных автомобилей подходят зарядные устройства разных типов, кроме того, при использовании разных ЭЗС может сильно отличаться время полного заряда автомобильной батареи.

Сегодня в Зарайске установлены 11 ЭЗС. Десять из них имеют мощность — 3,5 кВт/час и разъём Schuko. Одна из них — более современная и быстрая установлена по адресу ул. Ленинская, д. 49 и имеет мощность 22 кВт/час и разъём type 2.

Полезно знать: Type 2 — это трехфазная зарядка переменным током. Самый популярный тип зарядки у нас в стране. Специалисты сравнивают его со стандартом USB для портативной электроники, который тоже применяется практически везде.
Заряжаться на такой станции машина может со скоростью 22 кВт/ч. и при объеме батареи машины в 75 кВт, зарядить ее до 100% можно примерно за 3,5 часа.

Мощность новых станций, которые сегодня устанавливают в регионе составит уже 22 и 150 кВт/час, что позволит заряжать электромобиль еще быстрее, чем раньше. Адреса ЭЗС и их GPS- координаты можно найти на «Яндекс Картах» или на сайте АО «Мособлэнерго». Здесь описаны характеристики каждой станции, серыми значками обозначены временно неработающие электрозаправки. Для того чтобы воспользоваться электрической зарядной станцией, нужно установить специальное мобильное приложение, доступное на платформах Google Play и App Store.

Проект по развитию электрозарядной инфраструктуры реализуется Министерством энергетики Московской области с 2016 года и рассчитан до 2026 года. За время действия программы, на территории 44 городских округов региона установлено порядка 300 ЭЗС. Всего на территории Московской области сегодня работает порядка 400 электрозаправок. Планируется установить ещё 99 «быстрых» ЭЗС на 150 кВт и 18 — на 22 кВт.

В этом месяце, губернатор Подмосковья Андрей Воробьев побывал на выставке высоких технологий в китайском Шэньяне. Одной из новинок, представленных ему на выставке, стала также быстрая электрозаправка.

Специалисты отмечают, что к началу этого года в Подмосковье насчитывалось 1177 электромобилей, и это число продолжает расти. Депутаты Мособлдумы приняли несколько законов, направленных на развитие такого вида транспорта. Например, владельцы электрокаров могут рассчитывать на бесплатную парковку на платных стоянках Подмосковья, освобождаются от уплаты налога за авто до 2027 года, а с 1 апреля в Подмосковье действует бесплатный проезд электроавтомобилей по платным федеральным трассам.