Согласно новым правилам Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» в подвалах, чердаках и технических этажах запрещено хранить продукцию, оборудование, мебель и другие предметы, кроме случаев, когда это необходимо для эксплуатации здания. А технический подвал предназначен вообще лишь для обслуживания инженерных систем и доступа технических специалистов, и жильцам он недоступен.
Если подвальные помещения в доме не разделены, их использование для бытовых или коммерческих целей запрещено. Тем не менее иногда жители превращают подвал или чердак многоквартирного дома в сарай, взламывая замки или используя другие незаконные способы. Так в подвалах появляются вещи, которых там быть не должно. О подобных случаях в Зарайске рассказал директор управляющей компании МБУ «Благоустройство, ЖКХ и ДХ г. о. Зарайск» Сергей Павелькин.
«Например, в подвалах многоквартирных домов в д. Новоселки и д. Гололобово сотрудники обнаруживали одежду, обувь, инструменты, картошку, банки с вареньем и даже мебель», — рассказал Павелькин.
Сотрудники Управляющей компании время от времени делают обход и обнаруживают факты незаконного использования подвала. Исключение — жилищные кооперативы, где этими вопросами занимается ТСЖ. Поэтому быстрее обратить внимание проблему могут сами жильцы.
Для этого надо заявление в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) с требованием принять меры и приложением доказательств самовольного захвата общего имущества. Второй путь — это обращение в службу пожарного надзора с заявлением о создании угрозы для жизни и здоровья проживающих в подъезде.
Бывает, что предыдущие шаги не помогают. Тогда нужно обращаться в суд с требованием демонтировать незаконные постройки и вернуть места общего пользования в исходное состояние.
«Мы в суд никогда не обращались, все вопросы удавалось решить мирно после беседы с жильцами», — ответил Сергей Павелькин.
Справедливости ради стоит добавить, что существует абсолютно законный способ «легализовать» в подвале обособленное помещение, например, для хранение чего-либо. Для этого на общем собрании собственников помещений в МКД надо принять решение об использовании общего имущества, а также получить разрешение контролирующих органов, а именно: Роспотребнадзора и Инспекции государственного пожарного надзора. Нюансов, на самом деле, больше, что делает задачу исключительно сложной.
В заключение в Управляющей компании напомнили ряд важных моментов. Да, подвальные помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Но если подвал был передан для самостоятельного использования на дату первой приватизированной квартиры в доме, жильцы могут и не иметь права общей долевой собственности на него.
Ранее стало известно, что за выносящими мусор зарайцами будут следить через видеокамеры.
