Хотите управлять домом сами: как собственникам создать ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья начинается с проверки сведений о многоквартирном доме. В МКД может работать только одно товарищество. Об этом REGIONS рассказал депутат Госдумы от Московской области Никита Чаплин (фракция «Единая Россия»).

Для начала инициатору нужно получить реестр собственников, проверить площади квартир и нежилых помещений, учесть долевую собственность, муниципальные площади и действующие доверенности.

О собрании необходимо сообщить через ГИС ЖКХ не менее чем за 10 дней. Дополнительно собственников уведомляют предусмотренным законом способом.

Членство в товариществе возникает на основании заявления собственника. При этом общая доля членов создаваемого ТСЖ также должна превышать 50%.

В уставе прописывают цели товарищества, правила вступления и выхода из него, полномочия общего собрания членов, правления, председателя и ревизора. Для газифицированного дома дополнительно требуется положение о договоре на обслуживание внутридомового газового оборудования.

Если голосование проводится в бумажной форме, протокол о создании ТСЖ должны подписать все собственники, которые проголосовали за товарищество.

После этого в налоговый орган подают заявление Р11001, протокол, устав и сведения о голосовавших с указанием их долей. После регистрации ТСЖ в течение пяти рабочих дней уведомляет жилищную инспекцию.

Затем товариществу необходимо открыть счет и зарегистрироваться в ГИС ЖКХ. От прежней управляющей компании ТСЖ принимает технический архив, ключи и коды доступа.

Товарищество занимается содержанием общего имущества дома, текущим ремонтом и аварийным обслуживанием. В его задачи также входят расчеты и работа с обращениями жителей.

ТСЖ может самостоятельно управлять домом или нанять лицензированную управляющую организацию. При этом товарищество не устанавливает коммунальные тарифы самостоятельно. Порядок расчетов с поставщиками зависит от того, заключили ли собственники прямые договоры.