Капремонт по-новому: что изменилось в Подмосковье и какие дома попали в программу

Подмосковье лидирует среди регионов России по масштабу программы капитального ремонта. В нее включено 44 407 многоквартирных домов, сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Кирилл Григорьев в своем докладе на 133-м заседании Мособлдумы.

По словам министра, за 12 лет в регионе отремонтировано 20 тыс. МКД, заменено около 4,5 тыс. лифтов. В этом году систему полностью перестроили с учетом прежних ошибок: перешли на годовые контракты, добавили в реестр квалифицированных подрядчиков еще 170 организаций и внедрили техобследование с помощью искусственного интеллекта.

В программу капремонта на 2026 год попали 2 038 домов с 4 320 элементами. Общая сумма затрат составит ₽50 млрд. Главные виды работ — ремонт инженерных систем, кровель и узлов учета.

С этого года правила капремонта изменились. Если раньше договоры с подрядчиками заключали на три года, то теперь только на один. Максимальная сумма одного контракта — ₽500 млн. В один лот включают не больше пяти домов, а в каждом доме — не менее трех элементов. Такой подход позволяет быстро заменять недобросовестных исполнителей.

Для подрядчиков ужесточили требования и сроки. До 20 апреля нужно оформить акты открытия и дефектные ведомости и до 31 мая компании обязаны выйти на объекты. Завершить все работы предстоит до 15 декабря.

На сегодняшний день заключено 74% контрактов. В 300 домах подрядчики уже приступили к выполнению работ. По числу начатых объектов сегодня лидируют Балашиха, Люберцы, Химки, Лобня и Красногорск.

Особое внимание на заседании уделили вопросу доступа в квартиры при замене внутренних инженерных систем. В этом году таких домов насчитывается 558, из них больше всего в Воскресенске, Лобне, Красногорске, Химках и Подольске. Управляющие компании заранее предупредили жильцов о том, что необходимо обеспечить доступ специалистам.

В регионе также внедрили обследование технического состояния домов с помощью ИИ. Специалисты оцифровывают документы и фиксируют дефекты, создавая цифровой паспорт каждого здания.

Кроме того, МинЖКХ усилило контроль. Если работы выполняются некачественно или с задержкой, нарушения фиксируют специалисты Управления технадзора капремонта, а Фонд капремонта выписывает подрядчику крупные штрафы.