Течет люк на балконе: кому жаловаться и можно ли чинить самому — инструкция

Если с потолка на балконе капает, а источник воды — пожарный люк, хвататься за молоток и монтажную пену не стоит. Самостоятельный ремонт здесь не только бесполезен, но и может обернуться серьезными проблемами с законом. Депутат Госдумы Александр Якубовский в беседе с RT объяснил, кто на самом деле должен устранять дефект и куда обращаться хозяевам квартир.

По словам парламентария, главное, что нужно усвоить собственнику: пожарный люк — это не его личная собственность. В большинстве домов такие конструкции закладываются еще на этапе проектирования как часть системы эвакуации. А значит, они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это прямая аналогия с чердаками, подвалами и несущими стенами.

Из этого следует простой вывод: ответственность за состояние люка, его герметичность и ремонт лежит на плечах управляющей компании, ТСЖ или жилищного кооператива. Нормы прописаны в ст. 161 ЖК РФ и в правительственном постановлении №491, которое регулирует правила содержания общего имущества.

Что делать собственнику, если люк потек? Депутат советует действовать официально: писать заявление в управляющую организацию. Коммунальщики обязаны прийти, составить акт осмотра и установить причину протечки. В 99% случаев причиной назовут саму конструкцию, и ремонт проведут за счет УК.

Есть только один случай, когда платить придется соседям сверху. Если выяснится, что именно они самовольно изменили конструкцию, сломали герметичность или вообще демонтировали люк, ответственность ложится на них. Но и здесь разбираться должна УК.

И главное предупреждение для умельцев: браться за сварочный аппарат, чтобы наглухо заварить люк, или забивать его фанерой категорически нельзя. Поскольку это элемент системы эвакуации, его блокировка — прямое нарушение противопожарного законодательства. Штрафом и предписанием все восстановить здесь можно не отделаться, если случится реальный пожар.

Читайте также:

Кто ответит за упавший с крыши снег: юрист объяснила порядок

Сбили сами — заплатите сами? Кто обязан убирать сосульки с балконов

Выгодно платить вовремя: как изменились правила взыскания коммунальных долгов