Прежде всего, вам нужно разобраться то, какая именно дача вам нужна. Если речь о небольшом домике на территории СНТ, то, как говорят эксперты, его выгоднее купить, чем снимать — купить готовый дом или землю для его строительства можно довольно недорого, а вот предложений по аренде обычно мало.
Объясняется это тем, что хозяева таких домиков не видят особого смысла в сдаче. Люди зачастую приезжают туда просто выпить, пожарить шашлыки и отдохнуть на день-два или даже на несколько часов, и к чужому имуществу относятся по-разному. Нередки случаи, когда в разгаре веселья оказывается испорчено или утрачено чужое имущество (потеряно, сгорело, сломано и так далее). Поэтому дешево сдавать такие домики смысла нет, это не окупит возможных рисков, а дорого никто из потенциальных арендаторов платить не готов.
А вот если речь о настоящем коттедже или капитальном доме больше 100 квадратных метров площади и со всеми коммуникациями (водопровод, электричество, канализация) — их, конечно, выгоднее не купить или построить, а сдать. Тут рынок аренды весьма обширный: можно выбрать посуточную сдачу, а можно и на несколько дней или недель сразу.
Следующий момент, который нужно прояснить для себя — это то, намерены ли вы что-то обустраивать на такой летней даче. Если вы купили себе дом или выстроили его, то вы автоматически являетесь его собственником и можете обустраивать и переделывать его как захотите. А вот арендованная дача — это чужое имущество, и сделать что-то для себя (например, поставить арку или беседку либо разбить мини-огород) вы можете только тогда, когда заранее договорились с арендодателем.
К тому же арендная плата и ее размер — тоже свободная воля арендодателя, если вы не ограничили ее договором заранее. То есть в какой-то момент вы можете столкнуться с тем, что платить за дачу вам придется больше, а финансов не хватает, потому что все рассчитано под конкретные суммы.
С другой стороны, все ваши расходы — это только арендная плата и, возможно, компенсация за то, что испортилось или сломалось по вашей вине. А все налоги и коммунальные платежи платит собственник дачи. А вот если вы купили или построили дом, то вся финансовая нагрузка ляжет на вас: налог на землю, налог на имущество, оплата воды, электричества, газа и так далее. Да и цена на покупку дома в десятки раз выше, чем средняя арендная плата за дачу летом (скажем, дачу в 80 квадратных метров можно снять в Звенигороде в среднем за 50-60 тысяч руб. в месяц, в то время как обустроенный дом такой же площади обойдется примерно в 5-6 миллионов рублей).
Наконец, еще один важный аспект — на купленную или построенную вами с нуля дачу вы можете приехать и летом, и зимой, и вообще в любой день недели и в любое время года, когда вам заблагорассудится. И провести там времени можно тоже сколько угодно.А если вы ее арендуете, то такой свободы у вас уже не будет, ведь очередь из потенциальных арендаторов наверняка расписана надолго, а срок сдачи дома ограничен договором.
Подводя итог, можно сделать главный вывод: решение о том, покупать ли себе дачу, строить ее самим или снимать в аренду только на теплые летние дни —зависит исключительно от ваших потребностей и ваших же финансов. И что бы вы ни решили, исходить надо прежде всего из этих двух факторов.
Ранее мы рассказывали о том, где в Одинцовском городском округе не только насладиться живописными видами природы, но и поправить здоровье или отметить важную дату в своей жизни.
