Как сообщают «Известия», еще на выросший спрос повлияло снижение максимальной суммы кредита по льготной ипотеке до 6 млн рублей в Москве и Подмосковье. Цены на жилье в регионе больше не вписываются в такой лимит.
Эксперты рассказали, как выбрать хороший участок для строительства дома в Московской области.
«Необходимо убедиться, что в документах указана верная кадастровая стоимость, без завышений, иначе налоги на участок окажутся слишком большими», — сообщила в беседе с Regions Наталья Мирошниченко, основатель и владелец компании по недвижимости Natali Mir Invest.
Риелтор отметила, что не помешает также изучить градостроительный план земельного участка — его может заказать владелец. В этом документе расписан план развития территории на ближайшие несколько лет. Он содержит информацию о том, не будет ли проходить трасса посреди участка, не проложат ли газовую трубу на нем.
Чтобы сэкономить на покупке, собеседница рекомендует выбрать землю с небольшой площадью, с которой граничит участок без кадастрового номера — его в дальнейшем можно будет выкупить практически за бесценок, выгодно расширив свои владения.
«Можно еще просто взять у государства в аренду земельный участок, построить на нем жилой дом, а потом подать заявление на выкуп. В этом случае территория обойдется в 3% от кадастровой стоимости — это едва ли не бесплатно», — добавила Мирошниченко.
Руководитель агентства недвижимости Maxima Максим Юсов посоветовал обращать внимание на то, что человек приобретает: дачный участок или участок под строительство жилого дома. Ошибившись, жители Подмосковья рискуют столкнуться с проблемами.
«В частном доме у нас можно легко зарегистрировать место жительства, а на даче это сделать сложнее — нужны доказательства, что у вас нет иной недвижимости. Кроме того, земельный участок под дачу может быть изъят для государственных и муниципальных нужд, и компенсация будет существенно ниже, чем при изъятии частного дома», — предупредил эксперт.
Чтобы сэкономить при покупке земельного участка под строительство дома, собеседник предлагает торговаться, используя собранную информацию: проблемы по документам, анализ локации, доступность инфраструктуры.
Ранее риелторы раскрыли, когда в Подмосковье вырастут цены на аренду жилья.
