Использование материнского капитала при покупке жилья нередко превращается в источник проблем: сделки срываются, банки требуют дополнительные документы, а ПФР отказывает в перечислении средств. Эксперт Юлиан Овечкин в интервью «Газете.Ru» отметил, что наиболее распространенная ошибка — выбор объекта, который формально не подходит под требования Пенсионного фонда. Если квартира расположена в аварийном доме, имеет юридические ограничения или не подтверждена как пригодная для проживания, ПФР блокирует перевод маткапитала. К этому моменту покупатели часто уже внесли задаток, подписали предварительный договор и рискуют потерять деньги или сроки сделки.
Не менее частая ошибка — неверные ожидания по поводу использования средств маткапитала. Семьи рассчитывают покрыть им первоначальный взнос, но не учитывают, что ПФР перечисляет деньги только в рамках основной сделки, а не заранее. Поэтому банкам все равно необходимы собственные средства — обычно 10–20% стоимости квартиры. Маткапитал в итоге снижает тело кредита и ежемесячный платеж, но не заменяет полностью взнос и не решает проблему нехватки собственных накоплений. Непонимание этой схемы нередко приводит к отказам банков или необходимости срочно занимать деньги.
Еще одна распространенная проблема — откладывание выделения долей детям. После использования маткапитала обязанность оформить доли возникает автоматически, и нарушение сроков может привести к вмешательству органов опеки или признанию сделки недействительной. Доли распределяются не от всей квартиры, а пропорционально сумме маткапитала: если маткапиталом погашена десятая часть стоимости жилья, то и выделять нужно доли от этой части. Для покупок без ипотеки срок отсчитывается с момента перечисления средств продавцу, а при ипотеке — после полного погашения и снятия обременения. Эксперт напоминает, что игнорирование этого обязательства создает самые серьезные юридические риски для семьи.
Ранее сообщалось, что риелторы предложили ужесточить правила продажи квартир пенсионерами из-за «схемы Долиной».
