Преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья во всех районах, как правило, схожи. Приобретая жилье от застройщика, покупатель получает новые инженерные коммуникации и широкий выбор планировок, метража и этажности. Причем все это по более низкой цене, чем предложит вторичный рынок, если приобретать квартиру на начальном этапе строительства. Однако с новосельем придется повременить: ввод дома в эксплуатацию и получение ключей, так же как возведение школы и детского сада в шаговой доступности, могут затянуться.
Вторичный рынок для потенциального покупателя привлекателен тем, что в комплекте с жильем он предоставляет новоселу более развитую инфраструктуру, чем в только что застроенных районах, и возможность въехать в квартиру сразу после оформления сделки. Если говорить о цене, то, как утверждают эксперты, вторичный рынок более стабилен и предсказуем, однако цена вторички с ремонтом и в районе с развитой инфраструктурой будет выше едва ли не в разы.
Чтобы не ошибиться с покупкой, рекомендуется сравнить несколько вариантов из разных сегментов, уточнить условия их приобретения в ипотеку, если в этом имеется необходимость, и только потом делать выбор. Хорошим вложением средств перед покупкой квартиры станет консультация опытного риэлтора, который владеет информацией о ситуации на рынке недвижимости в конкретном районе.
О ситуации на вторичином рынке жилья в Балашихе REGIONS рассказали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По мнению экспертов, значительного роста цен на вторичное жилье в Балашихе в ближайшее время не предвидится, так как скажется конкуренция первички за счет роста стадии строительной готовности и наличия большого количества малоформатных лотов, предоставляемых застройщиками. Поэтому даже на перспективу следует ориентироваться на текущие предложения.
По данным агентства, в настоящее время на вторичном рынке Балашихи в реализации находится 2,5 тыс. квартир. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. составляет ₽ 165,7 тыс. при цене квартиры от ₽ 2,5 млн до ₽ 40 млн. Для сравнения (СВЦ) квадратного метра первичного жилья составляет ₽ 182,3 тыс. при цене квартир от ₽ 3,9 до 19 млн.
«Более широкий разброс цен вторички объясняется большим количеством предложений квартир разного метража, качества ремонта, общего состояния дома и его местонахождения внутри округа», — отмечают эксперты.
По типологии квартир большая часть предложения представлена двухкомнатными квартирами — 36,3%. Средняя площадь «двушек» составляет 55,5 кв. м при СВЦ ₽ 161,3 тыс. за 1 кв.м. Минимальная стоимость начинается от ₽ 4,3 млн. и доходит до ₽ 21,5 млн.
На втором месте — однокомнатные квартиры с долей 33,4%. Это квартиры средней площадью 39,2 кв. м и СВЦ ₽ 177,7 тыс. за 1 кв. м. Самая дешевая «однушка» продается за ₽ 4,2 млн, а самая дорогая — за ₽ 13,8 млн.
Третье место занимают трехкомнатные лоты, они составляют 18,2% предложения. Средняя площадь данных лотов — 76,3 кв.м. СВЦ — ₽ 154,6 тыс. за 1 кв.м. Стоимость «трешек» на вторичном рынке Балашихи варьируется от ₽ 5,9 млн до ₽ 28,5 млн.
Четырехкомнатные лоты средней площади 92,3% насчитывают лишь 2%. СВЦ за 1 кв.м составляет ₽ 147,9 тыс. Минимальная цена — ₽ 7,5 млн, а максимальная — ₽ 33 млн.
Многокомнатные лоты, шестикомнатные и пятикомнатные квартиры, представлены с долей 0,1% и 0,2% соответственно. СВЦ у шестикомнатных квартир — ₽ 218,9 тыс. за 1 кв. м, у пятикомнатных — ₽ 169,1 тыс. за 1 кв. м. Стоимость варьируется от ₽ 11,6 млн до ₽ 30 млн.
В настоящее время (апрель 2025) наблюдается незначительный рост цен (до 3%) на двухкомнатные и трехкомнатные лоты, «однушки» на этом фоне несущественно дешевеют.
Повышенный спрос на жилье в Балашихе, как на вторичном рынке, так и на первичном, связывают с тем, что по итогам 2024 года округ занял первое место среди крупных городов Подмосковья и седьмое место среди 62 городов России с лучшей городской средой.
По словам главы округа Сергея Юрова, таких хороших показателей удалось достичь благодаря комплексному подходу при реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
«Для нас это высокая оценка и дополнительная мотивация улучшать показатель и еще больше развивать любимый город на благо жителей», — отметил Сергей Юров.
В 2025 и последующих годах аналитики предсказывают стабильный спрос на недвижимость в Балашихе даже при устойчивом росте цен на первичку, так как видят заинтересованность потенциальных покупателей приобрести жилье в активно развивающемся округе Подмосковья, находящемся в непосредственной близости к Москве.
Ранее сообщалось, что Балашиха вошла в число лидеров на земельном рынке Подмосковья.
