Обман, подпись, мошенники: как защитить свои права при продаже жилья

Сделку по продаже недвижимости можно оспорить в суде, если продавец не осознавал своих действий или не мог ими управлять, напомнил «Газете.ру» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По его словам, основание для оспаривания возникает, если человек при подписании не понимал значения своих действий. Суд оценивает его состояние на дату сделки по медицинским документам, показаниям и экспертизе. Возраст и диагноз сами по себе исход не определяют.

Также сделку можно оспорить в случае обмана продавца мошенниками, если покупатель об этом знал. Другими основаниями депутат назвал поддельную подпись, отсутствие полномочий, мнимую или притворную сделку, отсутствие согласия супруга или разрешения опеки, нарушение нотариальной формы и правил продажи детского имущества.

Срок исковой давности для оспоримой сделки составляет один год, для ничтожной — три года с начала исполнения. Отсчет зависит от основания и момента, когда заявитель узнал о нарушении, заключил Гаврилов.