Покупка вторичного жилья в Подмосковье: что важно проверить перед сделкой

Спрос на вторичное жилье в России продолжает расти. Приобретение квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки документов и юридической чистоты сделки. Рассказываем, на что необходимо обратить внимание жителям Подмосковья.

Проверка права собственности

Первым делом необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ подтверждает, что продавец является законным владельцем жилья, и показывает наличие обременений, арестов или запретов на сделку.

Стоит обратить внимание на историю перехода права собственности. Если квартира несколько раз продавалась за короткий срок, это может быть признаком мошеннической схемы.

Правоустанавливающие документы

В зависимости от того, как продавец получил квартиру, необходимо проверить:

Особую осторожность следует проявлять при сделках с наследством или дарением — такие сделки чаще оспариваются в суде.

Справка о зарегистрированных лицах

Выписка из домовой книги (форма № 9) покажет, кто прописан в квартире. Особое внимание необходимо уделить:

Эти категории граждан сохраняют право на жилье даже после его продажи. Также стоит запросить справку по форме № 12 — она показывает временно выписанных лиц.

Согласие супруга и органов опеки

Если квартира приобреталась в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. При наличии несовершеннолетних собственников потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Проверка задолженностей

Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт защитит от неожиданных финансовых обязательств. Если квартира покупалась в ипотеку, необходима справка о ее полном погашении.

Технический паспорт

Документ из БТИ содержит информацию о планировке и площади квартиры. Важно убедиться, что все перепланировки узаконены. Незаконные изменения могут стать основанием для штрафов или требований вернуть помещение в исходное состояние.

Проверка продавца

Необходимо убедиться в дееспособности продавца. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров подтверждают, что на момент сделки человек способен принимать решения. Эти документы стоит сохранить в течение трех лет — это срок исковой давности для оспаривания сделки.

Цена и история сделок

Слишком низкая цена — до 20% ниже рыночной — должна насторожить. Это может быть признаком юридических проблем с недвижимостью.

Куда обращаться

Для получения выписки из ЕГРН можно обратиться в МФЦ Московской области или оформить запрос через портал госуслуг. Для юридической проверки сделки рекомендуется привлечь специалиста — юриста или риелтора.

Тщательная проверка документов позволит избежать рисков и сделать покупку жилья безопасной.

Ранее REGIONS сообщал, что недвижимость премиум-класса сильнее вырастет в цене в 2026 году.