Юристы раскрыли, какие опасные сделки может пропустить Росреестр
Юрист Рамзенкова: Росреестр может пропустить опасную сделку с жильемПри регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проводит проверку психического состояния участников сделки, а также не отслеживает, были ли нарушены права других собственников на покупку этой же недвижимости. Об этом РИА Недвижимость рассказали юристы.
Член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова подчеркнула, что государственный орган сосредоточен на проверке документов, включая наличие подчисток и исправлений, а также правомочности продавца распоряжаться объектом недвижимости. Однако, отметила она, вопросы, касающиеся психического здоровья сторон сделки или соблюдения права преимущественного выкупа другими владельцами долей, остаются вне компетенции регистратора.
Представитель консалтинговой компании Олег Дубинин уточнил, что даже если продавец страдает психическими заболеваниями, такими как деменция, но официально не был признан недееспособным через суд, сделка вполне может состояться.
В свою очередь, представители Росреестра подтвердили, что их полномочия распространяются исключительно на проверку юридической чистоты сделки, соответствия документов законодательству и отсутствия противоречий между данными в документах и информацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в ЕГРН есть данные о недееспособности продавца, это будет учтено, однако регистраторы не занимаются сбором медицинских данных о состоянии здоровья участников сделки.
Также специалисты подчеркнули важность проверки всех необходимых документов перед заключением сделки, включая справки о психическом здоровье продавца, архивные выписки из домовых книг и свидетельства о браке или разводе.
Ранее REGIONS сообщал, что жителям Подмосковья объяснили преимущества сделки с недвижимостью в электронном формате.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3F1Z3lkdGtyeXFrcWVqNHpwZGxpdWJkM3I3end3MnVzY2JseHFtcXkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)