В России появилась новая схема мошенничества с недвижимостью: больше всего она напоминает уже ставшие традиционными телефонные банковские аферы. Но в этом случае злоумышленники представляются сотрудниками правоохранительных органов, находят продавцов квартир и убеждают их в том, что необходимо «помочь следствию в поимке мошенника-покупателя».
Для этого аферисты внимательно изучают рынок недвижимости, затем начинают звонить потенциальным жертвам. Они уговаривают заключить договор с покупателем, а полученные средства добровольно перевести на некие «безопасные счета», обещая, что по завершении уголовного дела квартира им будет возвращена, а сама купля-продажа аннулирована.
В итоге собственники остаются и без денег, и без жилья. Счет «обнуляется», а квадратные метры уже принадлежат добросовестным приобретателям, которые вообще не знали, что происходит у них за спиной. И даже возбуждение уголовного дела происходит с сильными пробуксовками.
«В зоне риска находятся одинокие пенсионеры, проживающие в Московской области. К сожалению, когда непоправимое уже произошло, следователи сводят все к тому, что бывший собственник будучи в здравом уме и твердой памяти сам продал квартиру и перевел куда-то деньги, и поэтому все вопросы по договору купли-продажи снимаются — сделка состоялась. Злой умысел в этом случае крайне сложно доказать», — прокомментировала Regions юрист из Домодедова Мария Архипова, председатель Ассоциации Адвокатов России за Права Человека.
Эксперт добавила, что эта схема опасна вдвойне, так как страдают от нее не только одураченные продавцы недвижимости, но и покупатели.
Обычно бывший владелец, поняв, что его обманули, обращается в полицию. Начинается следствие, а на квартиру накладывается арест. Честно купившему недвижимость человеку приходится в судах доказывать, что он не мошенник.
«Что касается нового собственника, то, прежде чем купить квартиру, он должен поинтересоваться историей ее происхождения, поговорить лично с хозяином, а не стремиться сразу заключить договор», — напомнила юрист.
Преступники зачастую обладают креативным мышлением. И придумывают все новые и новые способы обмануть законопослушных граждан. Необходимо понимать, что слишком низкая цена недвижимости — это уже повод насторожиться, так же, как и непонятные посредники при продаже. Тем более, представляющиеся правоохранителям.
«Для профилактики таких случаев требуется более эффективная работа следствия, а также в средствах массовой информации нужно постоянно говорить о мошенниках, чтобы предупреждать доверчивых граждан», — заключила юрист.
Ранее мы объясняли, кто может получить больше денег при банкротстве банка.
