Как сдать дачу на лето в Бронницах и не пожалеть об этом
Уездный город Бронницы с его старинными храмами, окруженный густыми лесами, чистыми озерами и стремительными реками, достаточно удален от столичной суматохи, чтобы дачники стремились обосноваться именно здесь. Владельцу дачи как арендодателю нужно быть внимательным к деталям, чтобы потом не пожалеть о своем решении.
Кто может сдавать дачу
Если вы не единственный владелец — лучше заручиться нотариальной доверенностью на согласие от совладельцев. Тогда вы как представитель имеете полное право заключить договор найма (или аренды) от своего имени.
Можно ли сдавать неофициально
Можно, но как всякое нарушение закона, это чревато штрафами и прочими наказаниями. Существует заблуждение, что если сдавать квартиру на короткие сроки, то можно не составлять договор и не платить налоги. Это не так: срок не имеет значения.
НК РФ предусматривает следующую ответственность:
- Штраф за умышленную неуплату налогов — от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога согласно ст. 122 НК РФ.
- Штраф за непредставление декларации в ИФНС согласно ст. 19 НК РФ. Размер штрафа — 5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня окончания срока представления декларации, но не более 30% от суммы налога и не менее 1000 рублей.
Можно ли сдавать дом в СНТ посуточно
Российское законодательство не запрещает сдавать недвижимость посуточно и владельцам дачных участков летом могут предлагать их в аренду для проведения выпускных, свадеб и вечеринок по случаю дня рождения. Однако для того, чтобы все происходило по закону, опять же необходимо заключать краткосрочный договор найма.
Как продвинуть объявление
Самые популярные сервисы arenda.yandex.ru, «Суточно.ру» (с комиссией 15%) и ЦИАН (без комиссии): если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Можно заниматься поиском гостей самостоятельно, а можно перепоручить это агентству недвижимости или частно практикующему риэлтору, что уменьшит хлопот, но и снизит доходность.
Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют напрямую, но большинство все-таки приходит с сайтов: многое зависит от рейтинга и отзывов.
В идеальном объявлении должны быть хорошие фотографии и четкое перечисление всех плюсов, учитывая локацию и характеристики участка: зрелые фруктовые деревья, розовые кусты, малина, смородина — а еще веранда и мангальная зона.
Цена вопроса
Складывается из множества факторов: вид и состояние дома, наличие центральных коммуникаций (или ностальгический туалет на улице), местоположение (у воды всегда ценится больше) и так далее — разброс цен в городском округе велик, от 17 тысяч рублей за месяц до 8000 рублей в сутки. В среднем — 50-60 тысяч рублей.