Когда Верховный суд вынес решение по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной и признал право собственности за покупательницей Полиной Лурье, сотни россиян, оказавшиеся в подобной ситуации, выдохнули с облегчением. Создан прецедент и, наконец, восторжествует справедливость: добросовестным покупателям вернут их квартиры, а обманутые продавцы будут взыскивать свои деньги с мошенников. Но всегда есть нюансы. REGIONS пообщался с 29-летней Яной Кондрашовой, которая летом прошлого года купила «однушку» в Новой Москве, а теперь живет там вместе с ее прежней хозяйкой.
К покупке своего первого жилья девушка отнеслась предельно серьезно: анализировала рынок Новой Москвы и ближнего Подмосковья, советовалась с риэлторами, составила финальную таблицу, где ставила топовым локациям плюсы и минусы. Бюджет был прост: продажа бабушкиного дома под Бронницами, который использовался как дача, плюс ипотека.
«В итоге победила Коммунарка: там метро, мне по прямой до Шаболовки, где я работаю, чуть больше получаса. Мега круто для Москвы! Ну и смотрела поближе к станции, чтобы пешком. И нашла — идеальную», — говорит Яна.
Однокомнатная квартира с большим балконом и 15-метровой кухней взобралась на 21 этаж 25-этажного дома, что потенциальную хозяйку вполне устраивало: виды из окон на динамичный мегаполис были воодушевляющими. При первом визите ее в поведении хозяев ровно ничего не насторожило. При втором тоже.
«Муж хозяйки все время шутил, такой весельчак. По утрам вас разбудит звон колоколов — и показывает на купол церкви вдалеке. Минут 15 спорили про посудомойку и духовку, типа они не хотели их оставлять, хорошие бренды. Потом я задумалась: так расчетливо усыпляли бдительность?» — рассказывает девушка.
Риэлтора, ведущего сделку, тоже ничего не напрягло. Был составлен предварительный договор, потом договор купли-продажи. Продавцы получили деньги, покупательница — «однушку» мечты и ипотечный договор с платежом в 80 тысяч рублей в месяц.
Продавцы должны были за пять рабочих дней вывезти вещи и передать ключи Яне. Но в обещанный срок не произошло ничего — более того, ни муж, ни жена не отвечали на звонки. Им писали сообщения, и Яна, и ее риэлтор. Сообщения прочитывались, но оставались неотвеченными.
«Когда мы с риэлтором, спасибо ей большое за поддержку, буквально поймали их у подъезда, уголовное дело про мошенников, которым они отдали мои деньги, уже было возбуждено. Не могу до сих пор внятно описать, что я почувствовала в этот момент. Не поверила сначала. Шутят, думаю, он же такой шутник, муж хозяйки», — вспоминает Яна.
Но никто не шутил. После довольно эмоционального диалога («в какой-то момент я прям с кулаками набросилась на них») Яна вернулась к себе, в съемную квартиру, и стала строить планы спасения.
Первый суд решил дело в пользу обманутых продавцов. Адвокат Яны Кондрашовой подал апелляцию. Все это, кроме нервов, сжирало еще и деньги — ей приходилось платить и ипотеку, и за съем, и судебные издержки. И адвокату.
«В общем, в один из дней мы моим молодым человеком приехали туда, вызвали вскрывателя замков, я показала свидетельство о собственности, мы сменили замки и занесли мои вещи в комнату. Молодой человек остался со мной, и отвечал на крики бывших хозяев, что мол я не могу здесь находиться, пока идут суды. Но я осталась. Было страшно», — говорит Яна.
Добавляет, что ступала там как по минному полю, а каждая вылазка до «коммунальных удобств» казалась ходкой за линию фронта. На войне как на войне. В какой-то момент продавцы стали появляться реже: через день, через два дня, раз в неделю.
Адвокаты сторон готовят мировую. Вопрос окончательно не решен: то ли продавцы полностью возмещают покупательнице стоимость квартиры, плюс ипотечные взносы за срок, плюс гонорары адвоката и так далее, то ли отказываются от своих притязаний. Яна бы предпочла уже остаться спокойно на месте.
«И это мне еще повезло, можно сказать, что у них жилье оказалось не единственным, и есть еще две хаты в Можайске. Что делать, как себя защитить людям, которые попадают в такую ловушку при других условиях, я не знаю. Идти до Верховного суда разве что», — говорит Кондрашова.
Скрещивает пальцы, стучит по дереву и говорит сама себе: тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить.
Ранее REGIONS рассказывал, как автоледи в Бронницах устроили битву записками.
