Нужно помнить, что при покупке загородной недвижимости велика вероятность совершить множество ошибок: после покупки может выясниться, что межевание сделано неверно и часть участка принадлежит соседу. Или окажется, что на месте купленного под снос дома ничего нового строить нельзя, так как участок находится в санитарно-защитной зоне мемориального захоронения. Что делать: быть внимательным к деталям и действовать по плану.
Считается, что лучше всего покупать дачу в черте населенного пункта — в деревне, поселке или маленьком городе. Жизнь тут не замирает на зиму, а существенную часть затрат на чистку и ремонт дорог, создание коммунальной инфраструктуры оплатят из муниципального бюджета.
Площадь, возраст, степень готовности, материал, этажность, количество спален и санузлов, к земельному участку и предельный бюджет покупки. Самостоятельный интернет-поиск объекта даст возможность оценить оценить, насколько реалистично уложиться в намеченный бюджет при исходных требованиях и локации.
Сначала лучше собрать все возможные варианты, а потом начать их проверять и отсекать неподходящие. Чтобы было проще, заполняйте на понравившиеся варианты опросный лист, когда уточняете информацию у продавца. Так вы сэкономите время и сможете сравнить все позже еще раз.
На документы, как сделано межевание, где расположен участок и что вокруг. Можно найти планы будущей застройки и посмотреть, не будет ли рядом проходить шоссе или строиться новый завод. Уделите пристальное внимание зонам с особыми условиями использования территории.
Если место желательной покупки известно — рядом с друзьями, родственниками, дачей, которую недавно снимали и так далее, — интернет-поиск можно дополнить обследованием на местности. Как показывает опыт, число возможных объектов при этом удваивается.
Торг на этапе телефонного разговора и при первом визите неуместен. Для снижения цены должны быть основания. Главные из них — недостатки объекта, которые вы заметите при осмотре, и юридические пороки. Торг можно начинать не раньше, чем у вас будет полная картина по объекту.
Предварительное соглашение — предварительный договор купли-продажи объекта, авансовое соглашение, договор задатка и прочее. Их цель — подтвердить серьезность намерений сторон.
Заключение основного договора купли-продажи. Основной договор может быть подписан в месте проведения расчетов. Распространенные способы расчетов сегодня — аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса, номинальный счет.
В договоре следует оговорить условия, при которых продавец получит деньги, — переход права на объект к покупателю, который подтверждается выпиской из ЕГРН на объект на имя покупателя. Расчеты до сделки опасны.
